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题目内容
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单选题
下列关于报酬率的求取，说法错误的是（ ）。
A
报酬率是投资回报与投入资本的比率
B
报酬率与投资风险正相关，风险大，报酬率高，反之就低
C
在实际估价中并不存在一个统一不变的报酬率
D
当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要高于其他较长期投资的报酬率
参考答案
参考解析
解析：
更多 “单选题下列关于报酬率的求取，说法错误的是（ ）。A 报酬率是投资回报与投入资本的比率B 报酬率与投资风险正相关，风险大，报酬率高，反之就低C 在实际估价中并不存在一个统一不变的报酬率D 当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要高于其他较长期投资的报酬率” 相关考题
考题
关于投资者要求的投资报酬率,下列说法中正确的是( )。A．风险程度越高,要求的报酬率越低B．无风险报酬率越高,要求的报酬率越高C．无风险报酬率越低,要求的报酬率越高D．风险程度越高,要求的报酬率越高E．它是一种机会成本
考题
对于分期付息债券，下列说法错误的是( )。A．票面利率大于必要报酬率，债券应溢价发行B．票面利率小于必要报酬率，债券应折价发行C．票面利率等于必要报酬率，债券应平价发行D．票面利率大于必要报酬率，债券应折价发行
考题
关于投资者要求的投资报酬率，下列说法中正确的有（ ）。A．风险程度越高，要求的报酬率越低B．无风险报酬率越高，要求的报酬率越高C．无风险报酬率越低，要求的报酬率越高D．风险程度、无风险报酬率越高，要求的报酬率越高
考题
下列关于折现率的说法错误的是（ ）。A．是采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数B．与收益法中的报酬率的性质相同但求取方法不同C．等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率D．体现了资金的利率和开发利润率两部分
考题
下列关于内含报酬率法的说法中，正确的有（ ）。
A.内含报酬率法没有考虑货币的时间价值
B.内含报酬率是项目本身的投资报酬率
C.内含报酬率是使投资项目净现值为零的折现率
D.当内含报酬率大于资本成本时，项目可行
考题
下列关于折现率的说法错误的是()。A:是采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数
B:与收益法中的报酬率的性质相同但求取方法不同
C:等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率
D:体现了资金的利率和开发利润率两部分
考题
下列关于折现率的说法，错误的是()。A:采用现金流量折现法时，需要确定的一个重要参数
B:与收益法中的报酬率的性质相同，但求取方法不同
C:同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬：
D:体现了资金的利率和开发利润率两部分
考题
下列关于报酬率的说法错误的是()。A:报酬率与投资风险正相关
B:盈利的多少取决于投资对象所处的投资环境
C:求取报酬率的基本方法有累加法和市场提取法
D:一般选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率
考题
关于报酬率的说法，正确的有（ ）。A.市场提取法求出的报酬率来源于市场，不能真实反映收益风险
B.累加法求取报酬率时，风险调整值相对于同期国债利率或银行存款利率都是相同的
C.报酬率不包含通货膨胀因素的影响
D.报酬率是在报酬资本化法中采用的，是通过折现方式将房地产的预期收益转换为价值的比率
E.报酬率与净收益本身的变化以及收益期的长短等无直接关系
考题
下列关于报酬率的求取说法，错误的是（ ）。
A、报酬率是投资回报与投入资本的比率
B、报酬率与投资风险正相关，风险大的，报酬率也高，反之就低
C、在实际估价中并不存在一个统一不变的报酬率数值
D、当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要高于其他较长期投资的报酬率
考题
运用市场提取法求取的报酬率可能与估价对象未来收益风险不完全一致，其根本原因是（）。
A.能够获得的交易实例数量较多
B.所取得的报酬率是利用过去的数量求取的
C.利用试错法和内插法求取报酬率时存在计算误差
D.可比实例采用了典型买者和卖者的期望报酬率并进行适当调整
考题
关于报酬率的说法，正确的有（ ）。A、市场提取法求出的报酬率来源于市场，不能真实反映收益风险
B、累加法求取报酬率时，风险调整值相对于同期国债利率或银行存款利率都是相同的
C、报酬率不包含通货膨胀因素的影响
D、报酬率是在报酬资本化法中采用的，是通过折现方式将房地产的预期收益转换为价值的比率
E、报酬率与净收益本身的变化以及收益期的长短等无直接关系
考题
关于内含报酬率法的优点，说法错误的是()。A:内含报酬率考虑了货币的时间价值
B:内含报酬率的计算不需要确定资本成本
C:内含报酬率表示投资项目的内在报酬率
D:内含报酬率法计算较为复杂
考题
关于假设开发法与成本法的主要区别，下列说法错误的是（ ）。
A.成本法中的土地价值为已知
B.成本法中需要求取开发完成后的房地产价值
C.运用假设开发法估价时要测算房地产的重置价格
D.假设开发法需要求取土地的价值
考题
下列关于收益法中折现率的说法，错误的是（ ）。
A.折现率本质上是一种期望投资报酬率
B.折现率由无风险报酬率和风险报酬率组成
C.在具体实践中，通常将政府债券收益率作为风险报酬率
D.风险报酬率是对风险投资的一种补偿，在数量上是指超过无风险报酬率之上的那部分投资回报率
考题
下列关于折现率的说法中，错误的是（ ）。A.折现率＝无风险报酬率＋风险报酬率
B.无风险报酬率可以参照同期政府债券收益率确定
C.确定折现率的方法有加和法.资本资产定价模型法.资本成本加权法和市场法等
D.对资产评估而言，最好用政府短期债券的收益率作为无风险报酬率
考题
下列关于折现率的说法中，错误的是（ ）。
A. 折现率＝无风险报酬率＋风险报酬率
B. 无风险报酬率可以参照同期政府债券收益率确定
C. 确定折现率的方法有加和法. 资本成本加权法和市场法等
D. 对资产评估而言，最好用政府短期债券的收益率作为无风险报酬率
考题
风险累加法求取股权资本成本的思路是股权资本成本等于无风险报酬率加上各种风险报酬率，各种风险报酬率包括（ ）。A. 行业风险报酬率
B. 经营风险报酬率
C. 财务风险报酬率
D. 期望的价值风险溢价
E. 其他风险报酬率
考题
单选题关于内含报酬率法的优点，说法错误的是（ ）。A
内含报酬率考虑了货币的时间价值B
内含报酬率的计算不需要确定资本成本C
内含报酬率表示投资项目的内在报酬率D
内含报酬率法计算较为复杂
考题
单选题利用英版《潮汐表》推算附港潮高时，关于潮高差的求取下列说法正确的是（）。A
以（主港潮高-主港平均海面季节改正）为引数查表内插求取B
以（主港潮高＋主港平均海面季节改正）为引数查表内插求取C
以主港潮高为引数，查表内插求取D
以（主港潮高＋附港平均海面季节改正）为引数查表内插求取
考题
单选题关于报酬率的说法，正确的是（）。A
市场提取法求出的报酬率来源于市场，不能真实反映收益风险B
累加法求取报酬率时，风险调整值相对于同期国债利率或银行存款利率都是相同的C
报酬率不包含通货膨胀因素的影响D
报酬率是在报酬资本化法中采用的，是通过折现方式将房地产的预期收益转换为价值的比率
考题
单选题下列关于资本成本的说法中，错误的是（ ）。A
是已经发生的实际成本B
是最低可接受的报酬率C
是投资项目的取舍率D
是一种失去的收益
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