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题目内容
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单选题
采用收益还原法评估土地价格时（ ），则选择如下公式：P＝a÷（r－s）。
A
土地纯收益按某一常量每年递增
B
土地纯收益按某一常量每年递减
C
土地纯收益按某一固定比率每年递增
D
土地纯收益按某一固定比率每年递减
参考答案
参考解析
解析：
根据纯收益按一定比率递增或递减时，土地使用年期无限时的地价计算公式P＝a／(r±s)式中P、a、r_一含义同前；s--纯收益逐年递增或递减的比率，如纯收益第一年为口，则第二年为a(1±s)，第三年为a(1±S)，第n年为a(1±s)。公式中的符号，当纯收益按等比级数递增时取减号，递减时取加号。r不变，递增时r>s，递减时(r＋s)>0。
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考题
用收益还原法计算土地价格时，设土地纯收益为a，土地还原率为r，a每年不变，r＞0，且每年不变，土地纯收益永续，则土地收益价格P的计算公式为( )。A．p=arB．P=a/(1+r)C．P=a/r[1-1/(1+r)n]D．P=a/r
考题
某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。若该地产预计以各年纯收益金按1.5%的比率递减，其他条件不变，评估该地产价值。
考题
某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。评估该地产现时价值。
考题
采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。A、正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期B、合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限C、正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率D、合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势
考题
某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。什么是收益现值法？其适用的条件是什么？
考题
根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=（ ）/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。A、商店纯收益B、商店总收益C、商店土地纯收益D、商店出租柜台土地纯收益
考题
未来净收益流的类型有（）。A、每年基本上固定不变B、每年基本上按某一个固定的数额递增或递减C、每年基本上按某一个固定的比率递增或递减D、其他有规则的变化情形E、每年根据市场价格变化而变化
考题
下列关于还原率的说法正确的是（）。A、土地还原率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率B、还原率可分为土地还原率和建筑物还原率C、对于投资风险大的房地产项目，其还原率一般偏低D、从理论上讲，还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率E、土地还原率=土地年纯收益/土地价格
考题
采用收益还原法评估土地价格时（ ），则选择如下公式：P＝a÷（r－s）。A、土地纯收益按某一常量每年递增B、土地纯收益按某一常量每年递减C、土地纯收益按某一固定比率每年递增D、土地纯收益按某一固定比率每年递减
考题
多选题下列关于还原率的说法正确的是（）。A土地还原率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率B还原率可分为土地还原率和建筑物还原率C对于投资风险大的房地产项目，其还原率一般偏低D从理论上讲，还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率E土地还原率=土地年纯收益/土地价格
考题
单选题采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。A
正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期B
合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限C
正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率D
合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势
考题
多选题未来净收益流的类型有( )。A每年基本上固定不变B每年基本上按某一个固定的数额递增或递减C每年基本上按某一个固定的比率递增或递减D其他有规则的变化情形E每年根据市场价格变化而变化
考题
单选题根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=（ ）/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。A
商店纯收益B
商店总收益C
商店土地纯收益D
商店出租柜台土地纯收益
考题
多选题收益还原法中，资本化用公式表示包含（）等变量A土地价格B土地纯收益C还原利率D年数E以上都不对
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