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收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的。
- A、经营收益
- B、总收益
- C、总费用与总收益之和
- D、纯收益
参考答案
更多 “收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的。A、经营收益B、总收益C、总费用与总收益之和D、纯收益” 相关考题
考题
采用收益法进行资产评估的程序有()
A、调查、分析影响资产未来收益的企业内外部因素B、收集、验证与资产未来预期收益有关的经营、财务、市场、风险等数据资料C、分析、测算与预期收益有关的经济参数D、估算资产的未来预期收益
考题
( )又称收益还原法、收益资本金化法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。A．重置成本法B．收益现值法C．清算价格法D．现行市值法
考题
用收益还原法计算土地价格时，设土地纯收益为a，土地还原率为r，a每年不变，r＞0，且每年不变，土地纯收益永续，则土地收益价格P的计算公式为( )。A．p=arB．P=a/(1+r)C．P=a/r[1-1/(1+r)n]D．P=a/r
考题
预计估价对象未来的正常净收益和投资经营期限,选用适当的投资收益率将其折现到估价时点的现值之和,以此估算评估对象价格的方法是()。
A、市场比较法B、收益还原法C、成本估算法D、承购能力估算法
考题
下列关于预期收益率的叙述，错误的是（ ）。A．预期收益率也称为期望收益率B．预期收益率是指在不确定的条件下，预测的某资产未来可能实现的收益率C．预期收益率可以根据未来各种可能情况下收益率和相应的概率，采用加权平均法计算D．在市场均衡条件下，预期收益率等于无风险收益率
考题
在进行教育和培训选择时，通常通过对（ ）进行比较来判断人力资本投资是否值得。A．未来的预期收益与现期成本B．未来的预期收益与预期成本C．未来收益的现值与现期成本．D．未来收益的现值与预期成本
考题
某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为（ ）年。A、19.5B、20.5C、25D、27
考题
采用收益还原法评估土地价格时（ ），则选择如下公式：P＝a÷（r－s）。A、土地纯收益按某一常量每年递增B、土地纯收益按某一常量每年递减C、土地纯收益按某一固定比率每年递增D、土地纯收益按某一固定比率每年递减
考题
单选题收益资本化有着广泛的应用，对于土地的价格，以下哪种说法正确（）A
在利率不变的情况下，当土地的预期收益越低，其价格越高B
在利率不变的情况下，当土地的预期收益越高，其价格越低C
在预期收益不变的情况下，市场平均利率越高，土地的价格越低D
在预期收益不变的情况下，市场平均利率越低，土地的价格越低
考题
单选题基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法，其估价精度与（）密切相关。A
基准地价及宗地价格修正系数体系B
市场交易资料是否充分C
不动产未来每年的预期客观纯收益D
估算土地开发成本费用的数额
考题
单选题某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为（ ）年。A
19.5B
20.5C
25D
27
考题
多选题在土地估价实践中，（）中土地收益的确定，都是预期收益原则的具体应用。A剩余法估价B成本法C收益还原法估价D时常比较法E路线价法估价
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