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判断题
从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。（）
A

对

B

错

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考题 关于租赁内含利率说法不正确的有()。 A、租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率B、租赁内含利率，是指在租赁开始日，使长期应收款的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率C、租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产原账面价值的折现率D、租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产原账面价值与出租人的初始直接费用之和的折现率
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考题 一般而言，房地产价格与利率正相关，利率上升时房地产价格会上升，利率下降时房地产价格。会下降。（ ）
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考题 资本化率是通过折现的方式将房地产的净收益转换为价值的比率；报酬率是直接将房地产的净收益转换为价值的比率。（ ）此题为判断题(对，错)。
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考题 房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上升。 （ ）此题为判断题(对，错)。
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考题 从房地产价值是房地产预期未来收益的现值之和的角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上升。 （ ）此题为判断题(对，错)。
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考题 净现值是指按照()，将方案寿命期内各年的净现金流量折现到建设期初的现值之和。A、社会折现率B、贷款利率C、一定的折现率或基准收益率D、存款利率
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考题 从物业价值是从物业预期未来收益的现值之和的角度来看，由于物业价值与折现率( )相关，而折现率与利率( )相关，所以利率升降会使物业价格( )。A．负 负 上升或下降B．正 正 上升或下降C．负 正 下降或上升D．正 负 下降或上升
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考题 下列关于利率对房地产价格的影响的说法中，正确的是（　）。A、利率变化的方向和房价变动的方向总是相反的 B、利率变动的方向和房价变动的方向总是一致的 C、从综合效应看，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响 D、从房地产价值是房地产净收益现值之和的角度看，利率上升导致房地产价格上升
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考题 关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（　）。A.投资价值与市场价值都可以采用收益法评估 B.评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率 C.评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率 D.投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件 E.评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的
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考题 关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（　）。 A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估 B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率 C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率 D、投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件 E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的
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考题 利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升 B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降 C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关 D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关
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考题 从（　　）看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。A、综合效应 B、房地产需求的角度 C、房地产供给的角度 D、房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度
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考题 从（　　）看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。A、 综合效应 B、 房地产供给的角度 C、 房地产需求的角度 D、 房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度
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考题 计算经济净现值时采用的折现率为（）。A、基准收益率B、社会折现率C、利率D、内部收益率
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考题 房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上升。（）
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考题 在收益法下，未来预期收益、折现率和折现值之间的关系是（）。A、折现率和折现值同方向变化B、折现率和折现值反方向变化C、未来预期收益和折现值反方向变化D、折现率与折现值无关
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考题 从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。（）
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考题 房地产价格与利率正相关，利率下降，房地产价格会上升；利率上升，房地产价格会下降。（）
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考题 关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（）。A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率D、评估投资价值时，净收益应采用税前净收益E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的
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考题 单选题在房地产投资分析中，求取财务净现值所使用的折现率通常采用( )。（2014年试题）A 财务内部收益率B 目标收益率C 银行贷款利率D 资本化率
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考题 单选题在房地产投资分析中，求取财务净现值所使用的折现率通常采用()。A 财务内部收益率B 目标收益率C 银行贷款利率D 资本化率
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考题 单选题从( )看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。A 综合效应B 房地产供给的角度C 房地产需求的角度D 房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度
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考题 判断题房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上升。（）A 对B 错
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考题 多选题关于租赁内含利率，下列说法中不正确的有（）。A租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率B租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁付款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值的折现率C租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产原账面价值的折现率D租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产原账面价值与出租人的初始直接费用之和的折现率
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考题 单选题从( )看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。A 综合效应B 房地产需求的角度C 房地产供给的角度D 房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度
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考题 多选题关于投资价值和市场价值的说法，正确的有( )。(201】年试题)A投资价值与市场价值都可采用收益法评估B评估市场价值采用的折现率是与该类房地产风险程度对应的社会一般报酬率C评估投资价值采用的折现率是某个特定投资者所要求的最高报酬率D评估投资价值时，净收益应采用税前净收益E评估投资价值时，要求对未来净收益估计是客观的
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考题 判断题房地产价格与利率正相关，利率下降，房地产价格会上升；利率上升，房地产价格会下降。（）A 对B 错
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