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单选题
伊利所说的：“未来的收益在现在总是要打点折扣。”表现的是地产估价方法中的（）。
A

收益还原法

B

市场比较法

C

成本逼近法

D

剩余法

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考题 房地产估价的收益法主要是根据房地产()求取房地产的价值。A:过去的经济效益 B:当前的收益水平 C:未来的总收入 D:未来的净收益
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考题 【2012年真题】在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在（）。A.估价主体资格需依法取得 B.估价对象状况需依法判定 C.估价对象收益需依法确定 D.估价方法需依法选用
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考题 在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在（　　）。A．估价主体资格需依法取得 B．估价对象状况需依法判定 C．估价对象收益需依法确定 D．估价方法需依法选用
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考题 在房屋征收中，实行房地产产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（　）。A、价值时点为未来，估价对象为未来状况 B、价值时点与房地产状况均为现在 C、价值时点为现在，估价对象为未来状况 D、价值时点为现在，估价对象为过去状况
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考题 下列对于价值时点的描述中，正确的有（　）。 A、房地产抵押、征收等估价，价值时点在现在，估价对象状况为现在状况 B、房地产损害赔偿的估价，估价对象状况为过去，价值时点为现在 C、对评估期房的价值，估价对象状况为过去，价值时点在未来 D、在房地产纠纷案件中，估价对象状况在过去，价值时点为过去 E、对房地产市场预测时，估价对象状况在过去 ，价值时点为现在
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考题 在收益性房地产估价中，房地产的（ ），评估价值会越高。A.收益期限越短 B.报酬率越高 C.未来净收益越大 D.运营费用越大
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考题 关于收益法，下列说法不正确的是()。A.适用于评估收益性房地产 B.受限于估价对象本身现在是否有收益 C.农地的估价可以采用收益法 D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
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考题 关于收益法，下列说法不正确的是（ ）。 A.适用于评估收益性房地产 B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益 C.农地的估价可以采用收益法 D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
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考题 现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为（）时点的状态。A、现在B、过去C、未来D、B和C
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考题 在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为（），估价对象为（）状况下的情形。A、现在，历史B、现在，现在C、历史，现在D、未来，现在
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考题 收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。（）
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考题 伊利所说的：“未来的收益在现在总是要打点折扣。”表现的是地产估价方法中的（）。A、收益还原法B、市场比较法C、成本逼近法D、剩余法
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考题 报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）
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考题 在评估期房价格时，（　）。A、估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态B、估价对象状况为估价时点(现在)的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C、估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态D、估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点(现在)的状态
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考题 估价时点为什么不总是“现在”？现实中估价时点应为“过去”和“未来”的估价分别有哪些？
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考题 在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在（）。A、估价主体资格需依法取得B、估价对象状况需依法判定C、估价对象收益需依法确定D、估价方法需依法选用
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考题 在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（）决定的。A、估价委托人B、估价方法C、注册房地产估价师D、估价目的
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考题 收益期限是估价对象自现在到未来可以获得收益的时间。（）
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考题 现状为在建工程的房地产，由于估价目的不同，同时存在着3种估价，分别是（）。A、估价时点为现在，估价对象为现时状况B、估价时点为现在，估价对象为未来状况C、估价时点为未来，估价对象为未来状况D、估价时点为未来，估价对象为现时状况E、估价时点为现在，估价对象为历史状况
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考题 判断题报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益(净现金流量)，然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 ( )A 对B 错
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考题 单选题在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由( )决定的。A 估价委托人B 估价方法C 注册房地产估价师D 估价目的
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考题 问答题估价时点为什么不总是“现在”？现实中估价时点应为“过去”和“未来”的估价分别有哪些？
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考题 单选题在评估期房价格时，（　）。A 估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态B 估价对象状况为估价时点(现在)的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C 估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态D 估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点(现在)的状态
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考题 单选题现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为（）时点的状态。A 现在B 过去C 未来D B和C
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