2021年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2021-02-26)

发布时间：2021-02-26

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2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、组织工程验收属于(    )。【单选题】

A.组织管理

B.进度管理

C.质量管理

D.合同管理

正确答案:C

答案解析:质量管理的主要内容包括:①提出质量标准;②进行质量监督;③处理质量问题;④组织工程验收。

2、申请土地登记的,土地权利证书由()核发。【单选题】

A.当地县级以上人民政府建设(房地产)主管部门

B.当地县级以上人民政府

C.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门

D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门不限地域

正确答案:B

答案解析:A项,是负责房屋登记工作的机构;C项,负责处理土地登记申请工作;D项,跨县级行政区域使用的土地,应当报土地所跨区域各县级以上人民政府分别办理土地登记。《城市房地产管理法》第六十三条规定,经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书。

3、物业承接查验的类型分为(     )。【多选题】

A.新建物业的承接查验

B.物业资料交换时承接查验

C.物业管理机构更迭时的承接查验

D.共用部位的承接查验

E.设施设备的承接查验

正确答案:A、C

答案解析:物业的承接查验是指物业服务企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。它分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验两种类型,前者发生在建设单位向物业服务企业移交物业时,后者发生在业主大会或产权单位向新的物业服务企业移交物业时。

4、房地产的价格特征有(     )。【多选题】

A.房地产价格受区位的影响很大

B.房地产价格的实质是房地产权益的价格

C.房地产价格既有交换代价的价格,也有使用代价的租金

D.房地产价格是在长期考虑下形成的

E.房地产价格通常不受交易者的个别因素的影响

正确答案:A、B、C、D

答案解析:E项,房地产由于不能搬到同一处进行比较,具有独一无二的特性,要认识房地产,只有亲自到实地查看,而且由于房地产价值较大,相似的房地产一般只有少数几个买者和卖者,有的房地产甚至只有一个买者和一个卖者,所以,房地产价格通常随交易的需要而个别形成,并容易受买卖双方的个别情况(如偏好、讨价还价能力、感情冲动)的影响。

5、下列关于房地产销售税费的说法中,正确的是(     )。【多选题】

A.销售税费应当由卖方(在此为房地产开发商)缴纳

B.销售税费不含城市维护建设税

C.教育费附加不应列入销售税费

D.销售税费一般是按照售价的一定比例收取

E.印花税属于销售税费

正确答案:A、D、E

答案解析:销售税费是指预售未来开发完成的房地产或者销售已经开发完成的房地产应当由卖方(在此为房地产开发商)缴纳的税费,可分为下列两类:①销售税金及附加,包括营业税、城市维护建设税和教育费附加(通常简称为"两税一费");②其他销售税费,包括印花税、交易手续费等。销售税费一般是按照售价的一定比例收取。

6、不动产登记中只具有临时性效力的登记有()。【多选题】

A.变更登记

B.转让登记

C.更正登记

D.预告登记

E.异议登记

正确答案:D、E

答案解析:异议登记的法律效力:登记簿上所记载的权利失去正确性推定的效力,登记权利人在一定的期限内不能行使其在登记簿上记载的权利,第三人也不得主张依照登记的公信力而受到保护。同时,异议登记也使得不动产物权处于不稳定的状态。因此,异议登记虽然可以对真正权利人提供保护,但这种保护却是临时性的。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效。

7、我国土地用途管制制度的特点包括()。【多选题】

A.带有明显的强制性

B.需要多部门协作

C.管制对象范围广泛

D.对职能部门依法行政要求很高

E.各级人民政府是实行土地用途管制的主体

正确答案:A、B、E

答案解析:土地用途管制制度的特点包括:①带有明显的强制性;②需要多部门协作;③各级人民政府是实行土地用途管制的主体。

8、城乡规划管理部门通过(      )等措施对房地产开发在内的各项建设进行有序有效的管理。【多选题】

A.建设用地规划许可证

B.项目选址意见书

C.建设工程规划许可证

D.工程环境监督证

E.临时建设用地规划许可证和临时规划许可证

正确答案:A、B、C、E

答案解析:规划设计管理主要包括报建审批管理和批后管理两部分。报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发建设项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证，简称“一书两证”。

9、"经营性用地必须实行有偿使用,但是符合《划拨用地目录》的基础设施、公共设施等用地可以继续采用划拨方式供地"体现了我国土地有偿使用制度的(    )。【单选题】

A.坚持城市土地国家所有制,维护土地公有制和土地所有者权益

B.土地有偿使用的形式多样化

C.有偿使用与行政划拨双轨并存

D.强化有形市场建设和专业化的中介服务

正确答案:C

答案解析:有偿使用与行政划拨双轨并存,经营性用地全面实行有偿使用。国家规定,经营性用地必须实行有偿使用,但是符合《划拨用地目录》的基础设施、公共设施等用地可以继续采用划拨方式供地,以满足基础设施建设、发展公共事业的需要。

10、下列各项属于国有建设用地使用权出让方式的是()。【多选题】

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议

E.征用

正确答案:A、B、C、D

答案解析:目前,国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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