2020年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2020-05-29)

发布时间：2020-05-29

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2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、应征收契税的行为有()。【多选题】

A.国有土地使用权出让

B.房屋赠与

C.房屋买卖

D.房屋交换

E.农村集体土地承包经营权的转移

正确答案:A、B、C、D

答案解析:以下行为属于转移土地、房屋权属的行为,列入契税的征税对象:①国有土地使用权出让;②土地使用权转让,包括出售、赠与和交换,不包括农村集体土地承包经营权的转移;③房屋买卖、赠与和交换。

2、房地产开发项目建设要实现的成果性目标包括(    )。【多选题】

A.投资回报率

B.自有资金利润率

C.投资限额

D.项目的内外部功能要求

E.销售利税率

正确答案:A、B、D、E

答案解析:成果性目标是指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资收益指标,以及项目的内外部功能要求。投资限额属于约束性目标。

3、下列计算房产税应纳税额的公式,正确的有()。【多选题】

A.依照房产余值计算缴纳,应纳税额=房产余值×1.2%

B.依照房产租金收入计算缴纳,应纳税额=租金收入×1.2%

C.依照房产余值计算缴纳,应纳税额=房产余值×12%

D.依照房产租金收入计算缴纳,应纳税额=房产年租金收入×12%

E.依照房产租金收人计算缴纳,应纳税额=房产原值×12%

正确答案:A、D

答案解析:房产税按年征收、分期缴纳,其应纳税额的计算公式为:依照房产余值计算的应纳税额=房产余值×1.2%,依照房产租金收入计算的应纳税额=房产年租金收入×12%。

4、商品房预售的条件包括(     )。【多选题】

A.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书

B.已通过竣工验收

C.拆迁安置已经落实

D.供水、供电、燃气、供热、通信等配套基础设施具备交付使用条件

E.持有建设工程规划许可证和施工许可证

正确答案:A、E

答案解析:商品房预售应当符合下列条件:①已交付全部土地使用权出让金,取得国有土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证和施工许可证;③按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

5、理论上的土地是指()。【单选题】

A.地表

B.地表以上空间

C.地表及其上下一定范围内的空间

D.地表以下空间

正确答案:C

答案解析:从理论上讲,一宗土地的地上空间范围是从该宗土地的地表边界向上扩展到无限天空的空间,地下空间范围是从该土地的地表边界呈锥形向下延伸到地心的空间。

6、生地和熟地的主要区别在于(    )。【客观案例题】

A.草地覆盖率

B.土地使用频率

C.是否具有城市基础设施

D.土地是否平整

正确答案:C、D

答案解析:按照房地产开发程度,可以把房地产分为生地、毛地、熟地、在建工程和现房。生地是指不具有城市基础设施的土地,例如荒地、农地;熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整,能直接在其上建造建筑物的土地。

7、在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业签订前期物业服务合同所实施的物业管理是指(     )。【单选题】

A.早期介入

B.前期物业管理

C.物业管理服务

D.中期物业管理

正确答案:B

答案解析:前期物业管理是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，物业建设单位选聘物业服务企业签订前期物业服务合同所实施的物业管理。

8、该房地产开发商可能是通过()方式获得此块土地的。【客观案例题】

A.划拨

B.租赁

C.拍卖

D.招标

正确答案:C、D

答案解析:建设用地使用权可通过招标、拍卖、挂牌等出让方式从土地一级市场获取,也可通过转让方式从土地二级市场获取。房地产开发企业应根据开发项目的需要和自身条件,选择获取建设用地使用权的途径和方式。

9、王明可否要求退房?()【客观案例题】

A.肯定可以

B.不可以

C.经质检单位核验确定后才可以

D.双方协商后可以

正确答案:C

答案解析:商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量监测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

10、商品房现售应当符合的条件包括(     )。【多选题】

A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件

B.持有建设工程规划许可证

C.持有建设工程施工许可证

D.物业服务企业已经进驻

E.拆迁安置已经落实

正确答案:A、B、C、E

答案解析:商品房现售应当符合以下条件:①现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;②取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;③持有建设工程规划许可证和施工许可证;④已通过竣工验收;⑤拆迁安置已经落实;⑥供水、供电、燃气、供热、通信等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;⑦物业管理方案已经落实。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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