2020年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2020-05-06)

发布时间：2020-05-06

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2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、土地抵押权、地役权由(     )登记,核发土地他项权利证明书。【单选题】

A.当地县级以上人民政府建设(房地产)主管部门

B.当地县级以上人民政府

C.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门

D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门,不限地域

正确答案:C

答案解析:《土地登记办法》规定,土地登记实行属地登记原则。申请人向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地登记申请,依法报县级以上人民政府登记造册,核发土地权利证书。但土地抵押权、地役权由县级以上人民政府国土资源行政主管部门登记,核发土地他项权利证明书。

2、下列房地产属于按开发程度划分的房地产是()。【多选题】

A.生地

B.收益性房地产

C.在建工程

D.工业房地产

E.现房

正确答案:A、C、E

答案解析:房地产按照开发程度分为5类:①生地;②毛地;③熟地;④在建工程;⑤现房。

3、成本法中建筑物物质上的折旧包括(      )。【多选题】

A.正常使用的磨损

B.自然经过的老朽

C.意外的破坏损毁

D.延迟维修的损坏残存

正确答案:A、B、C、D

答案解析:成本法中建筑物物质上的折旧包括正常使用的磨损、自然经过的老朽意外的破坏损毁 和延迟维修的损坏残存。

4、该房地产开发项目的楼面地价为()元/平方米。【客观案例题】

A.1000

B.2000

C.3000

D.4000

正确答案:C

答案解析:楼面地价=总价款/总建筑面积=总价款/总用地面积×容积率==3000(元/平方米)。

5、在一个高级住宅区附近建一座化工厂,对该住宅的价值()。【单选题】

A.有上升的影响

B.有下降的影响

C.无影响

D.有可能上升或下降的影响

正确答案:B

答案解析:房地产具有相互影响的特性,一宗房地产的价值不仅与其自身的状况直接相关,而且与其周围房地产的状况密切相关,受其邻近房地产利用的影响。

6、下面关于土地所有权的论述正确的是()。【多选题】

A.土地所有人具有处分权

B.土地所有权和土地占有权不能分离

C.土地使用权交由非所有人行使时,所有人丧失了对土地的所有权

D.在土地转租条件下,土地使用者可拥有取得部分地租的权利

E.土地处分权只能由土地所有人行使

正确答案:A、D

答案解析:土地所有权的内容包括占有、使用、收益和处分,土地所有人具有处分权;土地所有权和占有既可结合又可分离;处分权一般由所有权人行使,但在某些情况下,非所有权人也可以有处分权。例如,土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权。

7、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起()日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。【单选题】

A.15

B.20

C.30

D.45

正确答案:C

答案解析:招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

8、2004年8月业主筹备召开业主大会。业主大会的筹备,应当在住宅小区所在地()指导下进行。【客观案例题】

A.区、县人民政府房地产行政部门

B.居委会

C.街道办事处

D.该房地产开发公司

正确答案:A、C

答案解析:区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到建设单位、物业服务企业或业主提出筹备业主大会书面申请后60日内,负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。

9、房地产开发企业必须具有符合(    )规定的注册资本。【单选题】

A.县级人民政府

B.省级人民政府

C.县级以上人民政府

D.国务院

正确答案:D

答案解析:《城市房地产管理法》第三十条规定,设立房地产开发企业应该具备的条件之一是:有符合国务院规定的注册资本。

10、房地产市场衰退期的主要特征有(    )。【多选题】

A.房地产开发项目开工率低

B.二手房屋的价格上涨

C.新房销售困难

D.房屋空置率上升

E.旧房交易量大

正确答案:C、D、E

答案解析:衰退期的主要特征有:新房销售困难;投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手,旧房交易量大;售价以比租金快得多的速度下降;房屋空置率上升。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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