2020年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2020-05-15)
发布时间:2020-05-15
2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道,附答案解析,供您考前自测提升!
1、当出现下列( )情形时,不应承接估价业务。【单选题】
A.与估价对象不存在利益关系
B.与估价需求者或相关当事人无利害关系
C.超越了估价机构资质等级许可的业务范围的
D.根据自己的专业知识可以评估出客观合理的价值的
正确答案:C
答案解析:在获取估价业务时,根据所了解的估价业务情况,如果有下列情形之一的,就不应承接该项估价业务:①与估价对象有利益关系,或者与估价需求者或相关当事人有利害关系等而会影响到独立、客观、公正估价和社会公信力的;②超越了本估价机构资质等级许可的业务范围的;③受自己的专业知识和经验所限而难以评估出客观合理的价值的。
2、住房公积金增值收益主要用于:①上交财政的公积金中心管理费用;②提取住房公积金贷款风险准备金;③为城市廉租住房建设补充资金,除国家另有规定外,其分配顺序是()。【单选题】
A.①②③
B.②①③
C.③①②
D.②③①
正确答案:B
答案解析:住房公积金的增值收益应当存人住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户,用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。住房公积金增值收益除国家另有规定外,应按下列顺序进行分配:①住房公积金贷款风险准备金;②上交财政的公积金中心管理费用;③城市廉租住房建设补充资金。
3、住宅专项维修资金是指专项用于( )保修期满后的维修和更新、改造的资金。【单选题】
A.住房共用部位或共用设施设备
B.住房共用部位
C.共用设施设备
D.住房共用部位、共用设施设备
正确答案:D
答案解析:住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。房屋共用部位、共用设施设备是否完好、运行是否正常,关系到相邻住宅,整幢楼、整个小区住宅的正常使用和安全,关系到全体业主和社会公共利益。
4、用户入住后,物业服务企业最经常、最持久、最基本的工作内容是( )。【单选题】
A.公共服务与管理
B.系统协调
C.专项服务与管理
D.经营创收
正确答案:A
答案解析:公共服务与管理是用户入住后,物业服务企业最经常、最持久、最基本的工作内容,也是物业管理水平的集中体现。这个工作涉及的方面很多,例如,房屋及设施设备管理、环境管理、公共秩序维护管理、档案管理和客户管理以及为居住与工作环境而进行的配套设施及公共环境的进一步完善等各项服务工作。
5、为保障供应,廉租住房的建设用地采用()方式取得。【单选题】
A.租用
B.购买
C.赠与
D.划拨
正确答案:D
答案解析:廉租住房建设用地,应当在土地供应计划中优先安排,并在申报年度用地指标时单独列出,采取划拨方式,保证供应。
6、房屋及设施设备管理主要包括()、维修保养管理、安全管理、技术档案管理等。【单选题】
A.计划管理
B.房屋及设施设备的使用管理
C.服务管理
D.经营管理
正确答案:B
答案解析:房屋及设施设备管理的主要内容包括:①房屋及设施设备的使用管理;②维修保养;③安全管理;④技术档案资料管理;⑤采购和零备件管理;⑥工量具和维修用设备的管理;⑦外包管理。
7、房地产被划分为生地、毛地、熟地、现房是按( )类型划分的。【单选题】
A.用途
B.开发程度
C.是否产生收益
D.经营使用方式
正确答案:B
答案解析:考查房地产的分类:①按照房地产的用途,可以把房地产分为居住房地产和非居住房地产;②按照房地产的开发程度,可以把房地产分为生地、毛地、熟地、在建工程、现房;③按照房地产是否产生收益,可以把房地产分为收益性房地产和非收益性房地产;④按照房地产经营使用方式的分类,可以把房地产分为销售的房地产、出租的房地产、营业的房地产和自用的房地产;⑤按照房地产实物形态,可分为:土地、建筑物、土地与建筑物的综合体、房地产的局部、未来状况下地房地产、已经灭失的房地产、现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分、以房地产为主的整体资产或者包含其他资产的房地产、整体资产中的房地产。
8、当房地产开发项目要预售时,应该由( )来评估定售价或租金水平。【单选题】
A.估价师
B.经济师
C.律师
D.会计师
正确答案:A
答案解析:房地产估价师在国有建设用地使用权出让、转让以及房地产买卖、抵押、征收征用、税收、司法鉴定等中提供房地产价值评估服务。其中,在房地产租售之前进行评估,可以确定房地产最有可能实现的售价或租金水平。
9、住房公积金的使用范围包括()。【多选题】
A.职工所在单位对住房公积金的使用
B.管理中心的经营成本
C.职工个人对其住房公积金的使用
D.管理中心对归集的住房公积金的运作
E.管理中心的业务支出和管理费用
正确答案:C、D、E
答案解析:住房公积金的使用范围包括:①职工个人对其住房公积金的使用;②管理中心对归集的住房公积金的运作;③管理中心的业务支出和管理费用。
10、土地使用权区别于土地所有权的重要特征是()。【单选题】
A.土地使用权主体广泛
B.土地使用权不得随意改变
C.土地使用权可以转让、抵押
D.土地使用权的权能有限
正确答案:C
答案解析:土地使用权可以转让、抵押,这是与土地所有权的重要区别之一。
下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题,供大家学习参考。
(2007年考试真题)某企业3月份销售应税货物缴纳增值税34万元、消费税12万元,出售房产缴纳营业税10万元、土地增值税4万元。已知该企业所在地使用的城市维护建设税税率为7%。该企业3月份应缴纳的城市维护建设税税额为( )万元。
A.4.20
B.3.92
C.3.22
D.2.38
解析:本题考查重点是对“城市维护建设税应纳税额的计算”的掌握。根据规定,城市维护建设税纳税人的应纳税额大小是由纳税人实际缴纳的“三税”税额决定的,题中该企业3月份应缴纳的城市维护建设税税额为(34+12+10)×7%=3.92(万元)。因此,本题的正确答案为B。
社会主义国民收入必须进行再分配的主要原因是( )。
A.加强重点建设,保证国民经济协调发展
B.满足非物质生产部门的需要
C.满足物质生产部门扩大再生产的需要
D.建立社会保障基金
E.建立社会后备基金
在签订合同是,特殊的书面形式不包括( )。
A.双方签字并盖章
B.公正
C.审批
D.格式条款
解析:特殊书面形式主要有公正形式、鉴证形式、审批形式、登记形式和格式条款,选项A属于一般书面形式。
声明:本文内容由互联网用户自发贡献自行上传,本网站不拥有所有权,未作人工编辑处理,也不承担相关法律责任。如果您发现有涉嫌版权的内容,欢迎发送邮件至:contact@51tk.com 进行举报,并提供相关证据,工作人员会在5个工作日内联系你,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
- 2020-09-04
- 2020-08-13
- 2020-02-08
- 2021-05-28
- 2020-05-29
- 2021-03-03
- 2021-01-28
- 2021-06-09
- 2021-04-12
- 2020-09-28
- 2021-03-09
- 2021-08-04
- 2020-06-05
- 2021-05-15
- 2020-03-25
- 2020-02-01
- 2021-03-14
- 2020-08-30
- 2020-01-14
- 2020-02-02
- 2021-06-16
- 2021-04-12
- 2020-07-31
- 2020-08-28
- 2021-01-14
- 2021-06-03
- 2019-11-17
- 2019-11-11
- 2020-01-15
- 2020-04-06