2021年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2021-09-20)

发布时间：2021-09-20

2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、下列各项属于销售阶段介入的方法和要点的是()。【多选题】

A.准确全面展示未来物业管理服务内容

B.征询业主对物业管理服务的需求意见

C.考虑物业的使用成本

D.对未来的物业管理进行总体规划

E.从确定的目标客户的角度考虑问题

正确答案:A、B

答案解析:销售阶段早期介入的方法和要点包括:①准确全面展示未来物业管理服务的内容。有关物业管理的宣传及承诺,包括各类公共管理制度,一定要符合法规,同时要实事求是。销售物业时应根据物业管理的整体方案进行,不应为了促销而夸大其词,更不能做出不切实际的承诺;②征询业主对物业管理服务需求意见,并进行整理,以此作为前期物业管理服务方案制订和修正的依据。

2、根据《物业服务企业资质管理办法》,资质等级为()的物业服务企业可以承接该市政府办公大楼的物业管理服务。【客观案例题】

A.一级

B.二级

C.三级

D.三级(暂定)

正确答案:A

答案解析:《物业服务企业资质管理办法》规定,一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目;二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务;三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

3、(    )是指政府提供政策优惠,限定套型面积和出租价格,主要面向中等偏下收入住房困难家庭出租的具有保障性质的住房。【单选题】

A.廉租住房

B.公共租赁住房

C.经济适用房

D.限价商品房

正确答案:B

答案解析:公共租赁住房既区别于廉租住房又区别于市场租赁住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和出租价格,主要面向中等偏下收入住房困难家庭出租的具有保障性质的住房。

4、按房产管理的需要,房产图分为()。【多选题】

A.房产分幅平面图

B.房产分丘平面图

C.房产分仓平面图

D.房产分户平面图

E.房产分地平面图

正确答案:A、B、D

答案解析:房产图是房产产权、产籍管理的重要资料,按房产管理的需要,房产图分为房产分幅平面图(简称分幅图)、房产分丘平面图(简称分丘图)和房产分户平面图(简称分户图)。

5、1993年,全国第一部物业管理地方性法规在(     )颁布,开创了通过地方立法方式规范物业管理制度的先河。【单选题】

A.上海

B.北京

C.广州

D.深圳

正确答案:D

答案解析:1993年，深圳市颁布了全国第一部物业管理地方性法规——《深圳经济特区住宅区物业管理条例》，以地方立法的方式对物业管理进行制度规范。

6、该房地产开发项目的楼面地价为()元/平方米。【客观案例题】

A.1000

B.2000

C.3000

D.4000

正确答案:C

答案解析:楼面地价=总价款/总建筑面积=总价款/总用地面积×容积率==3000(元/平方米)。

7、若该公司出让该土地应(    )。【客观案例题】

A.向有关县级以上人民政府申请

B.交足土地出让金

C.向有关部门进行出让登记

D.自行交付

正确答案:A、B、C

答案解析:以划拨方式取得的土地使用权,出让土地时,需要按照法律、法规,向有关县级以上人民政府申请,交足土地出让金,向有关部门进行出让登记。该公司以划拨方式取得土地使用权,出让该土地时,应该严格按照法律规定进行。

8、现代房地产机构进行连锁经营的目的主要有(     )。【多选题】

A.获得更多信息资源

B.借助网络技术实现房源、客源等信息资源共享

C.扩大有效服务半径

D.统一的标准化管理

E.统一的广告宣传

正确答案:A、B、C

答案解析:现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要是获得更多信息资源,并借助网络技术实现房源、客源等信息资源共享、扩大有效服务半径,以规模化经营实现运营成本的降低。

9、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》颁布实施是在()。【单选题】

A.1987年

B.1988年

C.1990年

D.1991年

正确答案:C

答案解析:国家于1987年首先在深圳等经济特区进行土地使用制度改革试点。1990年5月19日,国务院发布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,在全国范围内全面推行城镇国有土地有偿使用制度改革,实行城镇国有土地使用权有偿、有限期、可流动的制度。

10、我国实行物业承接查验制度的现实意义包括()。【多选题】

A.有利于明确各方的责、权、利

B.维护建设单位、业主和物业服务企业的正当权益

C.提高建设质量、保障业主财产权益

D.加强物业建设与物业管理衔接,保障开展物业管理

E.有利于加强行政监管、规范企业行为,有效解决群众投诉

正确答案:A、B、C、D

答案解析:现阶段,我国实行物业承接查验制度具有的现实意义有:①物业服务企业在承接物业项目时对共用部分、共用设施设备以及档案资料认真清点验收,各方共同确认交接内容和交接结果,有利于明确各方的责、权、利,对维护物业建设单位、业主和物业服务企业的正当权益,避免矛盾纠纷,都具有重要的保障作用;②实行物业承接查验制度可以督促物业建设单位根据规划设计标准和售房约定,重视物业共用部位、共用设施设备的建设,对提高建设质量、保障业主财产权益具有重要意义;③实行物业承接查验制度可以弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端,加强物业建设与物业管理的衔接,保障开展物业管理的必备条件。而在新老物业服务企业交接时进行承接查验,有利于界定物业共用部位、共用设施设备的管理责任。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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