2020年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2020-11-29)

发布时间：2020-11-29

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2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、土地使用权划拨需经(    )依法批准后才能使用。【单选题】

A.县级以上人民政府土地主管部门

B.县级以上人民政府土地主管部门和规划主管部门

C.县级以上人民政府

D.县级人民政府

正确答案:C

答案解析:《城市房地产管理法》第二十三条规定,土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

2、独一无二性又称(    )。【多选题】

A.竞争性

B.异质性

C.个别性

D.独特性

E.特殊性

正确答案:B、C、D

答案解析:独一无二性,也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。房地产不像工厂制造出来的产品那样整齐划一,每宗房地产都有自己的独特之处,没有完全相同的两宗房地产。

3、旅游和娱乐用地使用权出让的最高年限为(    )年。【单选题】

A.100

B.70

C.50

D.40

正确答案:D

答案解析:目前,建设用地使用权出让的最高年限,居住用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年。

4、在一个高级住宅区附近建一座化工厂,对该住宅的价值()。【单选题】

A.有上升的影响

B.有下降的影响

C.无影响

D.有可能上升或下降的影响

正确答案:B

答案解析:房地产具有相互影响的特性,一宗房地产的价值不仅与其自身的状况直接相关,而且与其周围房地产的状况密切相关,受其邻近房地产利用的影响。

5、下列不属于物业现场验收内容的是()。【单选题】

A.物业共用部位

B.物业管理区域环境

C.物业共用设施设备

D.物业资料移交

正确答案:D

答案解析:物业承接查验包括物业资料移交和现场验收两部分,物业现场验收又包括物业共用部位、共用设施设备和物业管理区域环境验收两个方面。

6、二者获得利润分别为每平方米()元。【客观案例题】

A.1000; 333.3

B.2000; 333.3

C.1000; 1666.7

D.2000; 1666.7

正确答案:C

答案解析:甲的利润=售价-造价-楼面地价=3000-1000-1000=1000(元/平方米),乙的利润=售价-造价-楼面地价=3000-1000-333.3=1666.7(元/平方米)。

7、房屋产别是指根据所有制和管理形式的不同而划分的类别,包括等(      )。【多选题】

A.直管公产

B.直管私产

C.单位自管公产

D.外产及中外合资产

E.私产

正确答案:A、C、D、E

答案解析:我国现阶段的房屋产权，按照所有制的不同，一般划分为下列4种类型：（1）全民所有制房产。（2）集体所有制房产。（3）私人所有房产。（4）外资及中外合资房产。

8、我国内地房地产经纪人员职业资格有()。【多选题】

A.地产代理

B.房地产经纪人

C.营业员

D.房产销售员

E.房地产经纪人协理

正确答案:B、E

答案解析:目前,国家实行房地产经纪人员职业资格制度。房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格(简称房地产经纪人资格)和房地产经纪人协理从业资格(简称房地产经纪人协理资格)。

9、比较法中因素修正的顺序为修正(      )。【单选题】

A.交易状况(区位)、交易情况、交易日期

B.交易情况、交易日期、房地产状况(区位)

C.交易日期、交易情况、交易状况(区位)

D.交易情况、交易状况、交易日期

正确答案:B

答案解析:比较法中因素修正的顺序为修正交易日期、交易情况、交易状况(区位)。

10、广州市每年财政收入中,土地出让净收益所占比例不小,广州市每年应当从其土地出让净收益中拿出至少(    )保障廉租住房的建设资金。【客观案例题】

A.10%

B.20%

C.15%

D.18%

正确答案:A

答案解析:廉租住房保障资金采取多种渠道筹措,包括:①年度财政预算安排的廉租住房保障资金。对中西部财政困难地区,按照中央预算内投资补助和中央财政廉租住房保障专项补助资金的有关规定给予支持。②提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额。公积金增值收益余额,应当全部用于廉租住房建设。③土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金。土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例,不得低于10%。④政府的廉租住房租金收入。政府的廉租住房租金收入应当按照国家财政预算支出和财务制度的有关规定,实行收支两条线管理,专项用于廉租住房的维护和管理。⑤社会捐赠及其他方式筹集的资金。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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