2020年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2020-03-31)

发布时间：2020-03-31

2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第二章 我国土地基本制度5道练习题，附答案解析，供您备考练习。


1、国有土地有偿使用方式包括()。【多选题】

A.国有建设用地使用权出让

B.国有建设用地租赁

C.国有建设用地使用权作价出资(入股)

D.国有建设用地使用权抵押贷款

E.国有建设用地使用权授权经营

正确答案:A、B、C、E

答案解析:我国国有土地供给实行有偿使用和划拨两种方式。除了国家核准的划拨土地可以无偿使用以外,其他国有土地的使用均应以有偿使用方式取得。国有土地有偿使用方式包括国有建设用地使用权出让、国有建设用地租赁、国有建设用地使用权作价出资(入股)和授权经营。

2、该公司划拨使用的土地的使用期限为()。【客观案例题】

A.70年

B.50年

C.无限期

D.除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限限制

正确答案:D

答案解析:《城市房地产管理法》规定,以划拨方式取得的土地使用权,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。

3、首次采用招标方式,出让国有土地使用权的时间是()。【单选题】

A.1987年9月9日

B.1987年9月26日

C.1987年12月1日

D.1987年11月29日

正确答案:B

答案解析:1987年9月9日,率先采取协议方式,成功出让一宗面积为5412平方厘米的国有土地的使用权;1987年9月26日又首次采取招标方式,1987年12月1日又首次采取拍卖方式,各出让了一宗国有土地的使用权;1987年11月29日,上海市人民政府率先发布《上海市土地使用权有偿转让办法》。

4、按我国法律规定该宗土地使用权可采用的出让方式()。【客观案例题】

A.协议

B.招标

C.拍卖

D.划拨

正确答案:B、C

答案解析:《物权法》第一百三十七条规定,工业、商业、旅游业、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。本题中,该土地用于娱乐设施,因而应采用拍卖、招标的方式。

5、豪华住宅用地一般采用()出让方式取得土地使用权。【多选题】

A.挂牌

B.协议

C.招标

D.拍卖

E.限价

正确答案:C、D

答案解析:《物权法》第一百三十七条规定,工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

品牌之所以具有资产价值，最根本的原因在于（ ）。

A．企业为创建和维护品牌付出了成本

B．有品牌的产品比无品牌的产品可以定更高的市场价格

C．品牌能够方便企业的经营管理，简化交易手续

D．品牌所依托的产品具有能够满足某些市场需求的核心内容

正确答案：D

王先生出租房屋全年应纳个人所得税( )元。

A．2490

B．2560

C．4980

D．5120

正确答案：A

(2005年考试真题)不同法的形式具有不同的效力等级。下列各项中，效力低于地方性法规的是( )。

A．宪法

B．同级政府规章

C．法律

D．行政法规

正确答案：B
解析：本题考查重点是对“法的形式”的了解。地方性法规是省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会在与宪法、法律和行政法规不相抵触的前提下，根据本地区情况制定、发布规范性文件，其效力低于宪法和行政法规。而政府规章是有权制定地方性法规的地方人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件，也称地方政府规章。政府规章除不得与宪法、法律和行政法规相抵触外，还不得与上级和同级地方性法规相抵触，即同级政府规章的效力低于地方性法规。因此，本题的正确答案为B。

下列各项中，应按“服务业”科目及适用税率计算缴纳营业税的有( )。

A．在旅游景点经营索道取得收入

B．交通部门有偿转让高速公路收费权取得收入

C．图书馆从事图书和资料的借阅业务取得收入

D．将货物在装卸现场之间进行装卸和搬运取得收入

正确答案：AB
解析：图书馆借阅，是文化体育业；将货物在装卸现场之间进行装卸和搬运，是交通运输业。

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