2020年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2020-07-22)

发布时间：2020-07-22

2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第一章 房地产概论5道练习题，附答案解析，供您备考练习。


1、占有的意思是(    )。【单选题】

A.取得支配权

B.使用

C.实际控制

D.获得收益

正确答案:C

答案解析:占有,是指对房地产的实际掌握和控制。拥有一宗房地产的一般前提就是占有,这是房地产所有权人直接行使所有权的表现。

2、按用途划分,房地产市场可分为()。【多选题】

A.在建工程

B.普通住宅市场

C.写字楼市场

D.现房市场

E.工业用房市场

正确答案:B、C、E

答案解析:按照房地产的用途(功能),房地产市场可分为两类:①居住房地产市场;居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。②非居住房地产市场;非居住房地产市场可进一步分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。

3、长期以来,甲城市的商品房品质比乙城市的低,但价格高。这种现象之所以长期存在,主要原因是房地产()。【单选题】

A.相互影响

B.具有保值功能

C.难以变现

D.具有不可移动性

正确答案:D

答案解析:房地产的不可移动特性,决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,并受制于其所在的空间环境。因此,房地产市场是一个地区性市场(城市房地产一般可视为一个城市是一个市场),其供给状况、价格水平及价格走势等都是地区性的。甲、乙城市的商品房品质因其不可移动性而受制于所在的空间环境,从而产生价格差异。

4、关于土地使用权出让的最高年限,下列说法正确的是()。【多选题】

A.居住用地为70年

B.工业用地为40年

C.教育用地为50年

D.娱乐用地为50年

E.商业用地40年

正确答案:A、C、E

答案解析:目前,建设用地使用权出让的最高年限,居住用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年。

5、判断房地产是否有泡沫,简单的衡量指标有()。【多选题】

A.房价增长幅度

B.毛租金乘数

C.租售比价

D.入住率

E.房价现价

正确答案:B、C、D

答案解析:判断房地产是否有泡沫的方法,是看房地产市场价格是否持续、越来越高地背离其理论价格。简单的衡量指标有房价与房租之比(又称“毛租金乘数”、“租售比价”)、入住率。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

下列叙述中，不属于政府及其所属部门滥用行政权力限制竞争的行为的是( )。

A．某市交通局限定小轿车使用者只能购买某一品牌的净化器

B．政府及其所属部门处罚达成价格同盟的企业

C．政府及其所属部门限制外地商品进入本地市场

D．政府及其所属部门限制本地商品流向外地市场

正确答案：B
解析：此题所涉及的内容，新教材中已删除。

下列关于法律体系的说法中，错误的是（ ）。 A．法律体系是指一个国家全部现行法律规范分类组合为不同的法律部门而形成的有机联系的统一整体 B．法系是法律体系的简称 C．法律体系就是部门法体系 D．我国的法律体系中，宪法居于最高的地位

正确答案：B
法律体系是指一个国家全部现行法律规范分类组合为不同的法律部门而形成的有机联系的统一整体；法系则是对各国法律制度特点总结归纳的一个概念，比如英美法系和大陆法系。因此，法系并非法律体系的简称。 

(2006年考试真题)我国目前只对国家所有的土地征收城镇土地使用税，对集体所有的土地不征收城镇土地使用税。( )

A．正确

B．错误

正确答案：B
解析：本题考查重点是对“城镇土地使用税的征税范围”的掌握。根据《城镇土地使用税暂行条例》的规定，凡在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的土地，不论是属于国家所有的土地，还是集体所有的土地，都是城镇土地使用税的征税对象。而题中只对国家所有的土地征收城镇土地使用税。因此，本题说法不正确。

某大型超市在2011年度缴纳的下列税种中，属于地方税务局征收的有（ ）。

A．增值税

B．房产税

C．印花税

D．车船税

正确答案：BCD

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