2020年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2020-09-15)

发布时间：2020-09-15

2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第六章 房地产经纪5道练习题，附答案解析，供您备考练习。


1、不得转让的房地产有()。【多选题】

A.以出让方式取得土地使用权未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发土地

B.司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利

C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

D.私有住宅转让后仍用于居住的

E.共有房地产,未经其他共有人书面同意的

正确答案:A、B、E

答案解析:下列房地产不得转让:①以出让方式取得土地使用权未按照土地使用权出让合同交付全部土地出让金并取得土地使用权证书,或者未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发土地的;②司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;③依法收回土地使用权的;④共有房地产,未经其他共有人书面同意的;⑤权属有争议的;⑥未依法登记领取权属证书的;⑦法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2、房地产经纪的必要性有()。【多选题】

A.房地产的价值量大、独一无二

B.房地产的产权复杂

C.房地产交易程序复杂

D.委托人懒惰

E.房地产市场信息不对称

正确答案:A、B、C、E

答案解析:房地产的价值较大、独一无二等特性和质量、性能、产权复杂,以及房地产市场存在严重的信息不充分和信息不对称,使得房地产交易涉及的金额较大、专业性较强、法律规范较多、交易过程复杂、交易双方难以相互信任,因此房地产交易者往往需要专业的房地产经纪机构和房地产经纪人员为其提供房地产交易相关信息和专业服务。

3、商品房竣工以后,房地产开发企业应当办理()。【单选题】

A.转移登记

B.变更登记

C.初始登记

D.注销登记

正确答案:C

答案解析:商品房买卖的基本流程包括七个步骤,其中第五条为:商品房竣工后,房地产开发企业办理初始登记,交付房屋。

4、房地产经纪人的权利有(     )。【多选题】

A.依法发起设立房地产经纪机构

B.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务

C.经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务文书

D.执行房地产经纪业务并获得合理佣金

E.接受职业继续教育,不断提高业务水平

正确答案:A、B、C、D

答案解析:房地产经纪人享有下列权利:①依法发起设立房地产经纪机构或加入房地产经纪机构;②承担房地产经纪机构关键岗位工作;③指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务;④经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务文书;⑤执行房地产经纪业务并获得合理佣金。

5、下列各项中属于特许经营的特点的是(     )【多选题】

A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

B.由同一公司所有,统一经营管理

C.在授权合同中包含一些调整和控制条款

D.受许人需要支付权利使用费

E.具有统一的企业识别系统(CIS)

正确答案:A、C、D

答案解析:特许经营具有4个特点:①(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权;②权利所有者授权其他人使用上述权利;③在授权合同中包含一些调整和控制条款,以指导受许人的经营活动;④受许人需要支付权利使用费和其他费用。BE两项属于直营连锁经营的特点。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

下列策略中，属于营销组合中产品策略的有（ ）。

A．质量策略

B．广告策略

C．包装策略

D．研究开发策略

E．物流储运策略

正确答案：ACD
本题考查营销组合中的产品策略。营销组合中产品策略主要包括质量策略、包装策略和研究开发策略。

关于仲裁程序的说法。正确的是（ ）。

A.仲裁必须开庭进行

B.当事人可以就人身、财产纠纷提请仲裁

C.仲裁庭在作出仲裁前必须先行调解

D.仲裁裁决应当按多数仲裁员意见作出

正确答案：D
A.《仲裁法》第39条规定，仲裁应当开庭进行。当事人协议不开庭的，仲裁庭可根据仲裁申请书、答辩书以及其他材料作出裁决。B．根据《仲裁法》规定，当事人约定的仲裁事项不得超出法律规定的仲裁范围，即仲裁事项应当是平等主体的当事人产生的财产纠纷，且以当事人有权处分的民事权利为限。超出法律规定的仲裁协议无效。C．仲裁庭在作出裁决前，可以先行调解。如果当事人自愿调解的，仲裁庭应当调解。调解书与裁决书具有同等法律效力。调解未达成协议的或者在调解书签收前当事人反悔的，仲裁庭应当及时作出裁决。D．仲裁裁决应当按多数仲裁员的意见作出，少数仲裁员的不同意见可以记入笔录。仲裁庭不能形成多数意见时，裁决应当按照首席仲裁员的意见作出。

政府有关部门出于调节国际收支差额，维持汇率稳定，维持资本流人流出之间的均衡而进行的交易，称为（ ）。

A．自主性交易

B．自发性交易

C．调整性交易

D．弥补性交易

正确答案：D
政府有关部门出于调节国际收支差额，维持汇率稳定，维持资本流人流出之间的均衡而进行的交易，称为调节性交易，也叫弥补性交易。

下列各项中，属于个人所得税居民纳税人的是( )。

A．在中国境内无住所，居住也不满一年的个人

B．在中国境内无住所且不居住的个人

C．在中国境内无住所，而在境内居住超过6个月不满1年的个人

D．在中国境内有住所的个人

正确答案：D
解析：本题考核个人所得税中居民纳税人的认定。根据规定，居民纳税人的判定标准有两个：一是在中国境内有住所；二是无住所，但在中国境内居住满一个纳税年度，两个标准只要符合其中之一，即为居民纳税人。

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