2021年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2021-12-21)

发布时间：2021-12-21

2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题，附答案解析，供您备考练习。


1、关于受理估价委托,下列说法正确的是()。【单选题】

A.估价业务可以不以估价机构名义统一受理

B.估价师可以以个人名义承揽估价业务

C.签订了书面估价委托合同之后,估价机构未经委托人书面同意,不得转让、变相转让受托的估价业务

D.应当明确至少两名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务。

正确答案:C

答案解析:估价业务应当以估价机构名义统一受理,统一收取费用；估价师不得以个人名义承揽估价业务,分支机构应当以设立该分支机构的估价机构名义承揽估价业务。签订了书面估价委托合同之后,估价机构未经委托人书面同意,不得转让、变相转让受托的估价业务；应当明确至少一名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务。

2、二者获得利润分别为每平方米()元。【客观案例题】

A.1000； 333.3

B.2000； 333.3

C.1000； 1666.7

D.2000； 1666.7

正确答案:C

答案解析:甲的利润=售价-造价-楼面地价=3000-1000-1000=1000(元/平方米),乙的利润=售价-造价-楼面地价=3000-1000-333.3=1666.7(元/平方米)。

3、求取比准价格的综合方法主要有( ； ； ； ； ； ；)。【多选题】

A.定基价格指数

B.环比价格指数

C.简单算术平均

D.加权算术平均

正确答案:C、D

答案解析:求取比准价格的综合方法主要有简单算术平均和加权算术平均。

4、收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式,假设前提是( ； ； ； ； ； ；)。【多选题】

A.年期无限

B.年期有限

C.资本化率每年不变且大于零

D.每年净收益不变

正确答案:A、C、D

答案解析:收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式,假设前提是：（1）年期无限（2）资本化率每年不变且大于零 （3）每年净收益不变.  ；

5、成本法的理论依据是( ； ； ； ； ；)。【单选题】

A.成本理论

B.替代理论

C.高等价交换理论

D.生产费用价值理论

正确答案:D

答案解析:成本法的理论依据是生产费用价值论-商品的价格是依据其生产所必要的费用而决定。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

下列统计数据类型中，由定序尺度计量形成的是（ ）。

A.分类数据

B.顺序数据

C.数值型数据

D.定量数据

正确答案：B
定序尺度是对客观现象各类之间的等级差或顺序差的一种测度。利用定序尺度不仅可以将研究对象分为不同的类别，而且可以反映各类的优劣、量的大小或顺序。定序尺度对事物的计量要比定类尺度精确一些，但它只是测度了类别之间的顺序，而未测量出类别之间的精确差值。该尺度的计量结果只能比较大小，不能进行加、减、乘、除等数学运算。

下列业务中，国有企业之间不能采用托收承付结算方式的有( )。

A．商品寄销

B．由商品交易产生的劳务供应

C．商品赊销

D．商品代销

正确答案：ACD
解析：办理托收承付结算的款项，必须是商品交易以及因商品交易而产生的劳务供应的款项。代销、寄销、赊销商品的款项，不得办理托收承付结算。

该公司2008年度所有者权益增加，可能是由于公司（ ）。

A．股本增加

B．未分配利润增加

C．贷款增加

D．长期投资增加

正确答案：AB
股本增加和未分配利润增加都会增加所有者权益，贷款增加会增加负债，长期投资增加是资产的增加。

比例税率一般适用于对（ ）征税。

A.商品劳务额

B.所得额

C.收益额

D.财产额

正确答案：A

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