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自用和出租的成本费用不得扣除。

(1)税法规定已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85％以上，或该比例虽未超过85％，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
【知识点】土地增值税的清算条件

(2)要根据配比原则计算当期可扣除的项目金额，可扣除的取得土地使用权支付的金额=3500×(1+3％)×70％=2523．5(万元)；房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除。
【知识点】土地增值税的扣除项目

(3)房地产开发公司在工程竣工验收后，根据合同约定，扣留建筑安装施工企业一定比例的工程款，作为开发项目的质量保证金，在计算土地增值税时，建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发公司开具发票的，按发票所载金额予以扣除；未开具发票的，扣留的质量保证金不得计算扣除；
则可扣除的房地产开发成本=1500×(1-5％)×70％=997．5(万元)。
【知识点】土地增值税的扣除项目

(4)纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的，其允许扣除的房地产开发费用为：利息+(取得土地使用权支付的金额+房地产开发成本)×5％以内，对于超过贷款期限加罚的利息不允许扣除；
则可扣除的房地产开发费用=80×70％+(2523．5+997．5)×4％=196．84(万元)。
【知识点】土地增值税的扣除项目

(5)对从事房地产开发的纳税人允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20％扣除；
则可扣除项目金额合计=2523．5+997．5+196．84+66．82+(2523．5+997．5)×20％=4488．86(万元)
增值税=(9800-3500×70％)÷(1+9％)×9％=606. 88(万元)
不含税收入=9800-606.88=9193.12（万元）
增值额=9193.12-4488．86=4704.26(万元)
增值率=4704.26/4488．86× 100％=104.80％
应缴纳土地增值税=4704.26×50％-4488．86×15％
=2352.13-673.33
=1678.8(万元)。
【知识点】土地增值税应纳税额的计算

通常情况下，从价定率和复合计税中从价部分用于计算消费税的销售额，与计算增值税销项税的销售额是一致的，但有如下微妙差异：纳税人用于换取生产资料和消费资料、投资入股和抵偿债务等方面的应税消费品，应当以纳税人同类消费品的最高销售价格作为计税依据计算消费税。而增值税没有最高销售价格的规定，只有平均销售价格的规定。