契税和土地增值税计税依据不是很清楚，国有土地转...

契税和土地增值税计税依据不是很清楚，国有土地转让和出让之间的关系，还有房屋继承或者赠予是哪个要交税，

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一、契税的计税依据：按照土地、房屋权属转移的形式、定价方法的不同，契税的计税依据确定如下：1.  土地使用权出让、出售，房屋买卖，以成交价格作为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或其他 经济利益对应的价款。计征契税的成交价格不含增值税。2.  土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。3.  土地使用权互换、房屋互换，以所互换的土地使用权、房屋价格的差额为计税依据。计税依据只考虑其价格的差额，互换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资 产或其他经济利益的一方缴纳契税；互换价格相等的，免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换，也应按照上述办法确定计税依据。4.  以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时应补交的契税，以补交的土地 使用权出让费用或土地收益作为计税依据。二、地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额。转让房地产的增值额，是纳税人转让房地产的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。土地增值额的大小， 取决于转让房地产的收入额和扣除项目金额两个因素。三、土地出让是指土地权人(国家)将土地一定年限的使用权有偿转移给集体或个人。俗称土地一级市场。土地转让是指土地使用权人将土地剩余年限的使用权转给其他集体或个人。俗称土地二级市场。区别很明显了,就是国家把土地使用权出让给某个集体或个人,该集体或个人获得使用权后再转移给别人就是转让。四、房屋继承不需要交税、房屋赠与需要交纳
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