房产估价师2022年陕西考试准考证打印时间预计在考前一周左右

发布时间:2022-05-08


2022年陕西房产估价师考试时间预计为:11月13日-14日,今天51题库考试学习网给各位考生带来了2022年陕西房产估价师考试准考证打印时间,感兴趣的考生赶快来看看吧!

一、考试时间及科目

11月13日

09:00-11:30 房地产基本制度与政策(含估价相关知识);

14:00-16:30 房地产开发经营与管理;

11月14日

09:00-11:30 房地产估价理论与方法;

14:00-16:30 房地产估价案例与分析。

二、准考证打印时间

2022年陕西房产估价师考试准考证打印时间预计在考前一周左右,在人事考试网或住建厅官网进行打印。

三、准考证打印注意事项

1.核对自己的姓名、照片、准考证号、考试地址等是否显示正确无误。

2.查看自己的报考类别,考试科目是否正确。

3.其中有部分省市的房地产估价师准考证打印信息填写时,需要注意查看自己证件号的输入方式,有的城市会要求证件号不要输入全角字符。

4.准考证打印一般都统一要求使用A4纸。

5.其中服役部队的军人在打印考试的准考证时,必须要将军官证或者护照的报考号手动输入才可打印。

6.一定要注意打印入口下方的咨询电话,记录保存在手机上,如果遇到什么不懂的问题,可以及时打电话咨询。

7.考生注册手机号码如有变化,请及时办理电话变更,如未及时变更,无法联系,后果由考生本人承担。同时,请考生确认在注册时预留的电话为手机号码,如预留的是固定电话号码,后期通知短信无法发送成功,后果由考生本人承担。考生同时须妥善保管好本人用户名及密码,如泄露给他人,导致个人信息外泄或不实、虚假承诺,相关后果由本人承担。

四、报名条件

凡中华人民共和国公民,遵纪守法并具备下列条件之一的,可申请参加房地产估价师执业资格考试:

1.取得房地产估价相关学科(包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等,下同)中等专业学历,具有八年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满五年;

2.取得房地产估价相关学科大专学历,具有六年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满四年;

3.取得房地产估价相关学科学士学位,具有四年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满三年;

4.取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业,从事房地产估价实务满二年;

5.取得房地产估价相关学科博士学位的;

6.不具备上述规定学历,但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理资格考试并取得相应资格,具有十年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满六年,成绩特别突出的。

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下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。

某城市房管部门直管公房,产权证载用途为住宅,地处繁华商业区内,建筑面积为1500m2,占地2900m2,土地使用权性质为划拨,房屋建于1955年,后经过两次大修,目前处于正常使用状态。现政府拟将该房地产出售,委托房地产估价机构评估其市场价值。经过调查了解,该区域内建筑容积率为3及以下的商业用途土地价格为2万元/m2,商品住宅销售均价为1.2万元/m2。
据此,估价师拟定了以下两种估价思路:
1.以商品住宅销售均价为基础估价;
2.以商业用途土地价格为基础估价。
<1> 、上述两种估价思路中哪种较合适?并说明理由。
<2> 、针对你所选的估价思路,描述其估价技术路线。

答案:
解析:
本题考查的是居住房地产估价的技术路线及难点处理。若转让后允许改变用途,则以商业用途价格为基础估价较合适,或若转让后不允许改变用途,则以住宅销售均价为基础估价较合适。
理由:估价对象处于繁华商业区,根据最高最佳利用原则应以商业用途价格为基础估价。
或估价对象证载用途为住宅,根据合法原则,应以住宅销售均价为基础估价。
本题考查的是居住房地产估价的技术路线及难点处理。估价技术路线:(1)选择估价方法,(2)方法运用中的具体处理,(3)确定估价结果。

在房地产资本市场中,上市发行股票融资渠道属于( )。

A.私人权益融资
B.私人债务融资
C.公开权益融资
D.公开债务融资
答案:C
解析:
本题考查的是房地产市场与资本市场。发行股票属于权益融资,并且可以交易,属于公开市场。P285。

物业服务企业在确定写字楼租金时,需认真考虑的主要因素有( )

A.可出租面积

B.基础租金

C.室内装修

D.客户类型

E.出租单元面积规划

正确答案:ABCE

建筑安装工程费不包括建筑物的( )。

A、建筑工程费用
B、设备采购费用
C、安装工程费用
D、公共配套设施建设费
答案:D
解析:
考点:房屋开发费。房屋开发费包括建筑安装工程费、基础设施建设费和公共配套设施建设费三大类。建筑安装工程费是指建造房屋建筑物所发生的建筑工程费用、设备采购费用和安装工程费用等。选项D是和建筑安装工程费平行的概念,没有包含关系。

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