考生须知：2020年云南房产估价师考试报名时间预测

发布时间：2020-08-10

各位要报考2020年云南房产估价师考试的小伙伴们，你们是否都在期待着报名时间的公布呢？因为2020年云南房地产估价师报名时间暂未公布，所以51题库考试学习网只能帮助各位考生预测一下报名时间了，希望可以帮到各位小伙伴哦！

一、报名时间

2020年云南房地产估价师报名时间暂未公布，根据往年房地产估价师报名时间预测，2020年云南房地产估价师报名时间预计8月20日开始，请各位考生做好相关准备。

二、报名官网

房地产估价师报名官网为各省市人事考试网或人社部，而非中国人事考试网，请大家在规定网址进行报名。

三、报名流程

房地产估价师执业资格考试报名方式实行全国统一网上报名，符合房地产估价师报考条件的均可参加本次考试。

(一)各省、市报名时间不同，具体时间请查看各地报名官方网站发的报名公告。

(二)报名方式和地点：一般采用网上和现场报名两种方式，地点在各地人事考试中心。

(三)免试科目人员，按首次参加人员的报名程序和要求办理报名手续。

市州以下考生，须经市、州、省直管市、地区建设主管部门和人事职改部门审查(盖章)后，办理报名手续。

省直考生，由省建设厅出具免试证明，并经省职改办审查(盖章)后，到省人事考试院考评一处办理报名手续。

(四)中央在地方单位的报考人员，按属地原则报名参加考试。

四、报考条件

2020年房地产估价师报考条件已公布，具体如下：

凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申请参加房地产估价师资格考试：

(一)取得房地产估价相关学科(包括经济、建筑、规划和管理等，下同)中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满5年。

(二)取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满4年。

(三)取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满3年。

(四)取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年。

(五)取得房地产估价相关学科博士学位的。

(六)不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满6年，成绩特别突出的。

上述报名条件中有关学历或学位的要求是指经国家教育行政部门承认的正规学历或学位。从事房地产估价实务工作年限是指取得规定学历前后从事该项工作时间的总和，其计算截止日期为考试当年12月31日。全日制学历报考人员，未毕业期间经历不计入相关专业工作年限。

好了，以上就是2020年云南房产估价师考试报名时间预测的全部内容了，如果各位小伙伴还有不了解的地方，可进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

---

估价对象为一写字楼，土地总面积1000m2，于2001年9月底获得50年使用权。写字楼总建筑面积4500m2，建成于2004年9月底，为钢筋混凝土结构，建筑层高5m，没有电梯。

搜集有关资料如下：(1)搜集了三宗出让年限50年的土地交易实例作为可比实例，有关资料

如下表所示： 实例 交易价格(/m2) 交易情况 交易日期 房地产状况 A 2200 正常 2006年3月30口 比估价对象劣3% B 2050 正常 2005年12月30日 比估价对象劣8% C 2380 比正常价格高3% 2006年5月30日 比估价对象优5%从2005年11月至2006年10月地价逐月上升O.5%。

(2)当地征收农地的费用等资料如下：

在估价时点征收城市边缘土地平均每亩需要57.32万元的征地补偿和安置等费用，向政府交付土地使用权出让金等为150元/m2，土地开发费用、税金和利润等为120元/m2，以上合计为城市边缘出让土地使用权年限50年熟地的价格。

该城市土地分为八个级别，城市边缘土地为第八级。而估价对象处于第六级土地上。各级土地

之间的价格差异如下表所示： 级别 四 五 六 七 八 地价是次级

土地的倍数 1.4 1.4 1.4 1.4 1.4 1.3 1.5 1 地价是最差级

土地的倍数 10.54 7.53 5.38 3.84 2.74 2.00 1.50 1 (3)在估价时点不设电梯的层高5m的建筑物重新购建价格为1800元/m2，估价对象写字楼门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重新购建价格为140万元，经济寿命为5年；设备的重新购建价格为100万元，经济寿命10年；建筑物的使用寿命长于土地使用年限。假设残值率均为O。另调查，由于该写字楼缺乏电梯，导致其出租率较低，仅为80%，月租金为38元/m2。而市场上类似的有电梯的写字楼的出租率为85%，正常月租金为40元/m2。一般租赁经营的正常运营费用率为租金收入的35%。如果在估价时点重置具有电梯的类似写字楼，则需电梯购置费用60万元，安装费用40万元。同时，由于该写字楼的层高比正常层高要高，使其能耗增加。经测算正常情况下每年需要多消耗1万元能源费。同时由于周边环境的变化，该写字楼的经济折旧为20万元。

试用成本法评估该写字楼2006年9月30日的价值。土地重新购建价格要求用市场法和成本法综合求取。土地报酬率为5%，房地产报酬率为7%。(如需计算平均值，请采用简单算术平均法，小数点后保留两位)

正确答案：
(1)土地重新购建价格
①市场法
比准价格A＝2200×100/100×(1+0.5%)6×100/97＝2336.94(元/m²)
比准价格B＝2050×100/100×(1+O.5%)9×100/92＝2330.56(元/m²)
比准价格C＝2380×100/103×(1+0.5%)4×100/105＝2244.99(元/m²)
估价对象的比准价格为：(2336.94+2330.56+2244.99)÷3＝2304.16(元/m²)
V＝2304.16×100＝230.416(万元)
②成本法
最末级土地的重置价格
 
则成本法估算的土地重置价格为：
1016.79×2＝2033.58(元/m2)
③估价对象的土地重置价格为：(2304.16+2033.58)＝ 2168.87(元/m²)
总价为：2168.87×1000＝216.89(万元)
(2)建筑物价格
①建筑物重置价格为：
1800×4500＝810.00(万元)
②建筑物折旧
a.门窗损坏折旧＝10.00(万元)
b.装修折旧＝140×2/5＝56(万元)
c.设备折旧＝100×2/10＝20(万元)
d.长寿命物质折旧＝[81O.OO－10.00－l40.00－100.00]×2/47＝23.83(万元)
巳功能缺乏折旧的计算：年租金损失为：
(40×4500×12×85%－38×4500×12×80%)×(1－35%)＝19.44(万元)
功能缺乏折旧：

f.功能过剩折旧：

g经济折旧为20万元
h·该写字楼的折旧总额为：
10.00+56.00+20.00+23.83+264.49+13.61+20.00＝407.93(万元)
(3)该写字楼2006年9月30日的价值为：
216.89+10.00－407.93＝618.96(万元)

---

房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。

A．独一无二和供给有限

B．独一无二和价值量大

C．流动性大和价值量大

D．不可移动和用途多样

正确答案：B
[答案] B
一种资产只有同时具有独一无二和价值量大两个特性，才真正需要专业估价。

---

某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（　）。

A、经济折旧
B、功能折旧
C、物质折旧
D、设备折旧

答案：C

解析：

本题考查的是建筑物折旧的含义和原因。物质折旧也称为物质损耗、有形损耗，是因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损。参见教材P311。

声明：本文内容由互联网用户自发贡献自行上传，本网站不拥有所有权，未作人工编辑处理，也不承担相关法律责任。如果您发现有涉嫌版权的内容，欢迎发送邮件至：contact@51tk.com 进行举报，并提供相关证据，工作人员会在5个工作日内联系你，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。