重要通知：陕西考区停止举行2021年房产估价师职业资格考试

发布时间：2021-11-01

近日，陕西省住房和城乡建设厅综合服务中心发布了关于陕西省停考2021年度房地产估价师职业资格考试的通知，原文如下，跟着51题库考试学习网一起来看看!

2021年11月13、14日举行的2021年度房地产估价师职业资格考试，因疫情防控要求，我省取消报名考试工作。注：2020年取得房地产估价师考试部分科目合格成绩顺延保留至2022年。感谢您的理解和支持!

原文链接：http://jszf.shaanxi.gov.cn/zixun/2021/11/4628.shtml?t=2006

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房地产所有权划分中，共有所有权的种类包括（　）。

A、按份共有
B、按权共有
C、共同共有
D、共享共有
E、共用共有

答案：A,C

解析：

考点:房地产权益的含义。共有又有按份共有和共同共有。

根据通常的房地产估价途径，产生了三种基本的房地产估价方法，下列不属于基本估价方法的是（　）。

A.假设开发法
B.比较法
C.收益法
D.成本法

答案：A

解析：

本题考查的是房地产估价的要素。房地产估价采用的三种基本方法：比较法、收益法和成本法。

在假设开发法的静态分析法中，应计利息的项目有（　）。

A.待开发房地产的价值
B.后续建设成本
C.后续管理费用
D.后续销售税费
E.待开发房地产取得税费

答案：A,B,C,E

解析：

本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。后续销售税费是在开发完成时发生的，不应计算利息。

某城欲对该城市一建于20世纪50年代，整体外观比较陈旧，基础设备均已风化、起沙、剥落的建筑进行拆迁，该地非住宅面积为2995m2，该地位于市中心，二手住宅交易频繁，本次评估范围为住宅部分，本次拆迁是由《房屋拆迁许可证》证号为××规拆迁许字(2006)第××号文件许可。
如何确定估价方法?

答案：

解析：

《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求，拆迁房屋地产价值评估首选市场法，按此要求本次评估范围内住宅房地产采用市场法评估；而对于商业房地产，因类似物业市场交易活跃，可比实例难以调查知悉，故房地产采用收益法进行评估，房屋重置价格采用成本法进行评估。最终确定市场法、收益法和成本法进行评估。

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