2018年四川房地产估价师考试证书领取时间预计成绩公布后2-3月

发布时间：2019-01-04

2018年房地产估价师考试合格证书领取时间暂未公布，预计领取时间为成绩公布后2-3月！

 

可参考2017年房估师证书领取时间，2017年房地产估价师合格证书从2018年4月开始领取，各地区证书领取时间不一样，请各位考生以当地考试中心通知的时间为准，合格证书领取通知一般是由各省市人事考试网.人力资源保障局网站公布。

 

房地产估价师合格证书领取相关问题

 

1.房地产估价师合格证书领取方式

 

1）领取须持本人身份证（护照或驾照）原件、二寸免冠证件照片一张、准考证原件。

 

2）若为代领，代领人须持本人身份证原件及上述要求的证件。

 

3）单位统一领取：提供单位领证公函及经办人身份证原件；

 

4）部分地区可以通过邮寄的方式领取，需要告知详细地址及联系方式等，参考各地考试中心要求。

 

2.房地产估价师证书遗失补办

 

在向当地发证部门提交申请前应当首先在地级市以上国内统一刊号(CN）的报纸上刊登原资格证书作废声明。声明的内容包括：持证人的姓名、证书名称、专业、级别和证书编号等信息。

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、( )临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

A.物业费
B.房地产补偿费
C.搬迁费
D.地上附着物补偿费
答案：C
解析：
房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。@##

土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款。它的主要还款来源是（ ）。

A．政府的财政收入

B．土地出让收入

C．土地储备所获得的利润

D．土地受让方的投资

正确答案：B
一般而言，金融工具的流动性与收益性呈正相关。金融工具的收益性与安全性往往呈负相关，而流动性与安全性呈正相关。（　）

答案：错
解析：
本题考查的是金融工具。一般而言，金融工具的流动性与收益性呈负相关。金融工具的收益性与安全性往往呈负相关，而流动性与安全性呈正相关。
某城市房管部门直管公房，产权证载用途为住宅，地处繁华商业区内，建筑面积为1500m2，占地2900m2，土地使用权性质为划拨，房屋建于1955年，后经过两次大修，目前处于正常使用状态。现政府拟将该房地产出售，委托房地产估价机构评估其市场价值。经过调查了解，该区域内建筑容积率为3及以下的商业用途土地价格为2万元/m2，商品住宅销售均价为1.2万元/m2。
据此，估价师拟定了以下两种估价思路：
1.以商品住宅销售均价为基础估价；
2.以商业用途土地价格为基础估价。
<1> 、上述两种估价思路中哪种较合适？并说明理由。
<2> 、针对你所选的估价思路，描述其估价技术路线。

答案：
解析：
本题考查的是居住房地产估价的技术路线及难点处理。若转让后允许改变用途，则以商业用途价格为基础估价较合适，或若转让后不允许改变用途，则以住宅销售均价为基础估价较合适。
理由：估价对象处于繁华商业区，根据最高最佳利用原则应以商业用途价格为基础估价。
或估价对象证载用途为住宅，根据合法原则，应以住宅销售均价为基础估价。
本题考查的是居住房地产估价的技术路线及难点处理。估价技术路线：（1）选择估价方法，（2）方法运用中的具体处理，（3）确定估价结果。

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