2019年北京房产估价师考试大纲！

发布时间：2019-07-24

2019年房产估价师考试大纲不变，沿用全国房地产估价师执业资格考试大纲（2017年版）。

根据中国房地产估价师网站发布的《关于2019年度房地产估价师资格考试有关问题的通知》，2019年房地产估价师考试大纲不变，各科目考试范围及对考生应掌握知识的具体要求，请查阅《全国房地产估价师执业资格考试大纲》。

因此2019年北京房产估价师考试大纲相关信息参考如下：

书名：全国房地产估价师执业资格考试用书考试大纲

作者：中华人民共和国住房和城乡建设部编制

中华人民共和国人力资源和社会保障部审定

定价：25元

目录

第一部分房地产基本制度与政策

第二部分房地产开发经营与管理

第三部分房地产估价理论与方法

第四部分房地产估价案例与分析

第五部分房地产估价相关知识

按照融通资金承担风险和获得报酬的方式不同，可以将资金融通划分为（　）。

A、直接融资
B、间接融资
C、权益融资
D、债务融资
E、安全融资

答案：C,D

解析：

考点:房地产债务融资。债务融资的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用；而权益融资的资金供给方与投资者共同承担投资风险，所希望获得的报酬是项目投资所形成的收益。

资本分析中使用的成本概念与企业会计中使用的成本概念是完全不相同的。（）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（　）。

A.征收或者征用都是为了公共利益需要
B.征收或者征用都要依法给予补偿
C.征收是国家行为，征用是企业行为
D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变
E.征收是强制性的，征用是非强制性的

答案：B,D

解析：

本题考查的是征收集体土地的特点。选项A错误，征收是为了公共利益的需要，征用是因为抢险救灾等行为；选项C错误，征收或者征用均为国家行为；选项E错误，征收或者征用都具有强制性。

建筑物的物质折旧项目分为可修复项目和不可修复项目，若修复后的房地产价值大于修复前的房地产价值，则该项目称为不可修复项目。（）

答案：错

解析：

本题考查的是建筑物折旧的求取方法。修复成本＜修复后的房地产价值－修复前的房地产价值，则是可修复的；反之，是不可修复的。P321。

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