广东省房产估价师的考试内容是什么呢?

发布时间：2020-01-17

新的一年考试了哦，房产估价师的新一轮的考试即将开始了，中国市场的房地产业也是发展的越来越繁荣，房产交易也就需要房产估价师，所以现在也是越来越多的人来报名考试房产估价师资格考试，接下来51题库考试学习网就来告诉大家考试内容相关的信息哦，

考试介绍：

房产估价师资格考试是指经全国统一的考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员，该考试的工作内容包含是在房子出售之前进行检查和对房子价值进行鉴定，将房屋与周边最新的出售的方脑子相比较。贷款人需要估价书来担保房产价值足够作为贷款抵押。这个就叫做房地产估价师。接下来51题库考试学习网就为大家带来2020年的考试大纲。

一：房产估价师考试大纲介绍

房地产估价师考试教材和大纲建工版一共是6本，是由中华人民共和国住房和城乡建设部编制，中华人民共和国人力资源和社会保障部审定，中国房地产估价师与房地产经纪人编写，中国建筑工业出版社出版的。

房地产估价师的教材名称如下：

《考试大纲》

《房地产基本制度与政策》

《房地产估价相关知识》

《房地产开发经营与管理》

《房地产估价理论与方法》

《房地产估价案例与分析》

教材的大纲包含考试说明和5个部分的考试内容及要求还附有考试样题。该教材书由中国房地产估价师与房地产经纪人学会编写的，供参加中国房地产估价师执业资格考试的人员作辅导教材，也可以供从事房地产估价及相关工作的人员作为参考。

《全国房地产估价师执业资格考试大纲》这一本书是全国房地产估价师执业资格考试命题的依据，是应考人员必备的指南。为了方便广大应考人员复习准备，我们委托中国房地产估价师与房地产经纪人学会组织专家按照该考试大纲的要求编写了一套考试用书，括《房地产基本制度与政策》，《房地产估价理论与方法》，《房地产开发经营与管理》，《房地产估价案例与分析》，《房地产估价相关知识》。这套教材书籍基本上覆盖了作为合格的房地产估价师必须具备的全方面知识，应考人员可按照考试大纲要求的“掌握”、“熟悉”、“了解”三个层次，结合自己的实际情况做好复习准备。要求“掌握”的是重点内容，要求“熟悉”的是重要内容，要求“了解”的是相关内容。这些内容体现了一个房地产估价人员必备的理论知识与专业技能等因素。只要应考人员认真学习，坚持努力，就一定能够成为一名合格的房地产估价师。

三：2017年房地产估价师《制度与政策》考试大纲

第一章 房地产业

考试目的

本部分的考试是为了检测报考人员对房地产业的概念、行业细分和房地产领域现行法规体系等基本知识的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容如下：

第一节 房地产业概述包含

1：房地产业的基本概念

2：房地产业的作用

3：房地产业的细分

4：房地产业的历史沿革

第二节 城镇住房制度概述包含

1：城镇住房制度改革

(一)城镇住房制度改革的探索和试点阶段

(二)城镇住房制度改革的全面推进和配套改革阶段

(三)城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段

2：住房保障制度

(一)保障性住房

(二)棚户区改造

(三)相关配套政策

3：住房公积金制度

(一)住房公积金制度概述

(二)住房公积金缴存、提取和使用

第三节 土地制度概述包含

1：土地所有制

(一)国有土地

(二)集体土地

2：土地管理的基本制度

(一)国家实行土地有偿有限期使用制度

(二)国家实行土地用途管制制度

(三)国家实行耕地保护制度

3：城镇土地使用制度改革

4：现行城镇土地使用制度的基本框架

第四节 房地产法制建设包含

1：我国房地产法律体系

2：房地产相关法律

3：房地产行政法规

4：房地产部门规章

由于2020年房地产估价师考试大纲目前还未公布，预计2020年6月份公布。所以大家在房估师考试大纲未公布之前可以参考2019年房地产估价师考试大纲，2019年房估考试大纲是继续沿用2017版!

以上信息就是51题库考试学习网带来的2020年房产估价师考试的内容的信息，相信大家看过之后对估价师的报考情况已经有了初步的了解，接下来51题库考试学习网想告诉大家的是，房产估价师的考试肯定是有难度的，既然大家选择了报考，那么就一定要坚持下去，相信收获证书的那天你一定会感谢努力的自己，51题库考试学习网也会及时给大家带来房产估价师考试的最新讯息和复习技巧，一直陪伴着大家学习。

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为

( )。

A．42.0万元

B．50.4万元

C．60.0万元

D．72.07万元

正确答案：D
[答案] D  600×12%=72(万元)，对收益性物业来说，业主应缴纳房产税。我国城市房产税的征收分为按租金征收和按房产原值征收两种情况，按年计征，分期缴纳。对于商品房出租的，通常按房产原值征收，税率为1.2%；对于事业单位出租房屋的，按租金收入征收，税率为12%。

工程项目的规模较大、建设周期长、技术复杂的房地产开发项目建设，应采用邀请招标。 （ ）

正确答案：×
公开招标通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发建设；邀请招标一般适用于那些工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术，只有少数承包商能够胜任的建设项目，或者是公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目，以及由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的建设工程。

收益法估价需要具备的条件是房地产的收益和报酬率(折现率)都能够准确的量化。

（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（ ）。

A．甲项目强于乙项目

B．乙项目强于甲项目

C．甲项目与乙项目一样强

D．不能确定哪个项目强

正确答案：A

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