2019年湖南房产估价师考试大纲！

发布时间：2019-07-24

2019年房产估价师考试大纲不变，沿用全国房地产估价师执业资格考试大纲（2017年版）。

根据中国房地产估价师网站发布的《关于2019年度房地产估价师资格考试有关问题的通知》，2019年房地产估价师考试大纲不变，各科目考试范围及对考生应掌握知识的具体要求，请查阅《全国房地产估价师执业资格考试大纲》。

因此2019年湖南房产估价师考试大纲相关信息参考如下：

书名：全国房地产估价师执业资格考试用书  考试大纲

作者：中华人民共和国住房和城乡建设部  编制

          中华人民共和国人力资源和社会保障部  审定

定价：25元

目  录

第一部分  房地产基本制度与政策

第二部分  房地产开发经营与管理

第三部分  房地产估价理论与方法

第四部分  房地产估价案例与分析

第五部分  房地产估价相关知识

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

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某宗房地产的土地使用权剩余年限为48年，预计该宗房地产在未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增9%；该类房地产的报酬率为9%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。

A、 219.12
B、 704.59
C、 234.57
D、 222.34

答案：B

解析：

此题属于掌握的范畴。是在考查报酬资本化法的公式及其计算。本题为有限年、净收益按一定比例递增的情况，而且逐年递增的比率与报酬率相等。计算过程如下：?



解决此题的关键在于要注意到逐年递增的比率与报酬率相等这一特殊情况。如果不相等，计算公式就要复杂，平时应多加强这方面的练习。

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【2013年真题】下列估价师的行为中，不符合估价规范的有（）。

A.仅要求委托人提供估价对象权属证书复印件，但在实地查勘时对复印件中的相关信息进行核对
B.委托人将其对估价对象价值的期望主动告知估价师，估价师认为该价值不离谱，便按此出具估价报告
C.估价师认为估价对象有较大投资价值，将相关信息告知特定投资人
D.估价师在估价过程中接受委托人提供给其个人的加班费
E.估价师认为自己的专业能力还不足以做好估价，邀请其他估价师帮助其完成估价工作

答案：A,B,D

解析：

本题考查的是房地产估价执业道德。估价师应勤勉尽责，在估价时就要求委托人提供估价对象权属证书原件，验原件并在实地查勘时核对相关信息；估价师不应为委托人意愿所左右，应独立、客观、公正地评估；估价师不得接受除评估费以外的额外好处；估价师专业能力不足时，可以聘请具有相应专业胜任能力的专家或单位提供专业帮助。

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运用平均发展速度法进行估价的条件是，房地产价值的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近，否则就不适宜采用这种方法。 （ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

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关于物权不同于债权的说法，错误的是( )。

A.物权法定，债权任意创设
B.物权为对世权，债权为对人权
C.物权有支配力，债权有请求力
D.物权有期限，债权无期限

答案：D

解析：

物权和债权的保护方法不同。
针对物权的保护，各国物权法都设立了专门的物权请求权制度，赋予物权人具有请求他人返还原物、排除妨碍、恢复原状的权利，以保障物权人对其物的支配权。
合同债权主要受合同法的保护，侵害合同债权也主要适用合同法规定的违约责任。

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