2019年山东房产估价师考试大纲！

发布时间：2019-07-24

2019年房产估价师考试大纲不变，沿用全国房地产估价师执业资格考试大纲（2017年版）。

根据中国房地产估价师网站发布的《关于2019年度房地产估价师资格考试有关问题的通知》，2019年房地产估价师考试大纲不变，各科目考试范围及对考生应掌握知识的具体要求，请查阅《全国房地产估价师执业资格考试大纲》。

因此2019年山东房产估价师考试大纲相关信息参考如下：

 

书名：全国房地产估价师执业资格考试用书  考试大纲

作者：中华人民共和国住房和城乡建设部  编制

          中华人民共和国人力资源和社会保障部  审定

定价：25元

目  录

第一部分  房地产基本制度与政策

第二部分  房地产开发经营与管理

第三部分  房地产估价理论与方法

第四部分  房地产估价案例与分析

第五部分  房地产估价相关知识

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
某建筑物的土建工程直接费为780元/m2（其中人工费为130元/m2），安装工程直接费为450元/m2（其中人工费为50元/m2），装饰装修工程直接费为900元/m2（其中人工费为45元/m2），又知该地区土建工程综合费率为直接费的15%，安装工程综合费率为人工费的75%，装饰装修工程综合费率为人工费的72%，税金为3.5%。该建筑物的建筑安装工程费为（　）元/m2。

　　A.2204.55
　　B.2397.99
　　C.3123.19
　　D.3345.64
答案：B
解析：
本题考查的是建筑物重新购建成本的求取方法。（1）土建工程费＝780×（1＋15%）×（1＋3.5%）＝928.40（元/m2），（2）安装工程费＝（450＋50×75%）×（1＋3.5%）＝504.56（元/m2），（3）装饰装修工程费＝（900＋45×72%）×（1＋3.5%）＝965.03（元/m2），（4）单位建筑安装工程费＝（1）＋（2）＋（3）＝2397.99（元/m2）。参见教材P307。
在房地产市场调控趋严的市场环境下，房地产开发企业采取“以价换量”的销售策略，该策略下的定价方法是（　　）。

A．领导定价法
B．认知价值定价法
C．成本加成定价法
D．随行就市定价法
答案：C
解析：
“以价换量”的销售策略是指薄利多销，属于价值定价法。A 项，领导定价法实际上是一种定价策略，是处于市场领导者地位的开发商可以采用的定价法，其制定的价格在同类物业中居较高的价位；B 项，认知价值定价法是开发商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法；C 项，成本加成定价法指开发商按照所开发物业的成本加上一定百分比的加成来制定房地产的销售价格。D 项，随行就市定价法指开发商按照房地产市场中同类物业的平均现行价格水平定价的方法。
房地产估价也是艺术，房地产估价师应努力把握房地产价格影响因素，从而不断增加估价的“艺术”成分，减少估价的“科学”成分。（　）

答案：错
解析：
本题考查的是房地产估价的特点。房地产估价也是艺术，房地产估价师应努力把握房地产价格影响因素，从而不断增加估价的“科学”成分，减少估价的“艺术”成分。

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