2020年湖南省房产估价师考试科目、考试题题型

发布时间：2020-01-31

亲爱的小伙伴，不知不觉2020年已经开始了，伴随新年一同到来的还有房产估价师考试，考生关心的就是房产估价师报名时间了，很多的同学肯定在学习备考之前都是想要了解房产估价师的考试科目以及考试题题库，不要慌，往下面接着看，51题库考试学习网马上就为大家介绍房产估价师的相关信息哦，

房产估价师考试介绍：

房产估价师资格考试是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员，其工作内容是房屋出售前会进行检查以确定其价值，将房屋与周边最新已被出售的房产进行比较。贷款人需要估价书来担保房产价值足够作为贷款抵押。全国房地产估价师执业资格考试的科目包括房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理、房地产评估理论与方法、房地产估价案例与分析等。这个就叫做房产估价师资格考试。

2020年房产估价师的考试科目如下：

科目一：《房地产基本制度与政策》(房地产相关的内容知识包含在内)。

科目二：《房地产开发经营与管理》

科目三：《房地产估价理论与方法》

科目四：《房地产估价案例与分析》(可以开卷考试)

该资格考试：考试分为2天进行，每个科目考试时间为两个半小时。《房地产基本制度与政策》科目以填涂答题卡的方式作答;笔试，《房地产开发经营与管理》，《房地产估价理论与方法》两科目以填涂答题卡和在答题纸上作答相结合的方式;就是有选择题和问答题，《房地产估价案例与分析》科目采取在答题纸上作答的方式，该科目可以开卷翻阅。

各位考生们考试所需使用的钢笔或签字笔、2B铅笔和橡皮，自己准备笔和橡皮擦。考试管理部门在各科目考试中为考生统一准备草稿纸。草稿纸不能自行带入。

房产估价师的考试题型

“房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)”的题型为单项选择题、多项选择题、判断题、综合分析题。一共是四种题型。

“房地产开发经营与管理”的题型为单项选择题、多项选择题、判断题、计算题。这个科目有了计算题哦。

“房地产估价理论与方法”的题型为：单项选择题、多项选择题、判断题、计算题。这个科目也是有计算题，没有分析题。

“房地产估价案例与分析”的题型为单项选择题、问答题、指错题、改错题。

但是各科目相同的题型分值有所不同。

房产估价师的报名时间：

房产估价师考试报名时间一般是在当年的6月开始，具体的时间还未公布的，建议可以参考一下2019年的房产估价师的报名时间，后期51题库考试学习网会继续的给大家更新的。

二：房产估价师的报名方法如下：

(一)报名时间：一般是在每一年的6月中旬就开始，一直到8月下旬截止。

(二)报名方法：报名方式和地点：分为网上和现场报名两种方式.由于各省市报名时间与方法有不同，具体的以当地考试中心的公告为准。

以上就是2020年房产估价师考试的科目和考试的题型，相信看完之后对于房产估价师的报名相关的条件和时间等都有所了解了吧，考试科目也知道了。最后祝各位考生考试顺利，早日考取证书!后期51题库考试学习网还会持续为大家带来更多的房产估价师相关的资讯信息，请继续关注哦。

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

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指出并改正下列估价报告片段中的错误（本题10分。错处不超过4个。如将正确的内容改错，则每改错1处倒扣2.5分。本题最多扣至零分。）
本次估价背景情况如下：
估价对象为某工业厂房及附属办公用房，2012年6月通过竣工验收并办理了权属登记，2009年11月25日该宗土地设定抵押，至价值时点他项权利尚未注销。估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。价值时点为2012年10月20日，估价作业日期为2012年11月1日至11月8日。
以下是该房地产抵押估价报告内容片断：
估价师声明
我们根据自己的专业知识和职业道德，在此郑重声明：
1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。
2.本估价报告的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4.我们依照国家标准《房地产估价规范》和《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
参加本次估价的注册房地产估价师：



估价假设和限制条件
1.本次估价以估价对象在实地查勘之日的状况为准。
2.本次估价以估价对象按照现有用途、持续使用为假设前提。
3.本次估价以估价对象未设定任何担保及他项权利为假设前提。
4.本估价报告确定的估价对象范围及面积数据以估价委托人提供的《国有土地使用证》、《房屋所有权证》及相关证明文件所载明的内容为准。
5.本估价报告的估价结论是在估价委托人提供的资料真实、合法、完整的基础上得出的，估价委托人应当对其提供的相关资料的真实性、合法性和完整性负责。
6.本估价报告的估价结论是估价对象在价值时点的抵押价值，未考虑未来市场变化风险和短期强制处分等因素对房地产抵押价值的影响。
7.本估价报告的估价结论未考虑房地产交易时应当缴纳的有关税费，如需转让，应当按国家有关规定办理。
8.本报告估价结果仅供估价委托人在本次估价目的下使用，不得用于其他用途。
9.因估价委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。
10.本估价报告自出具之日起一年内有效。在此期间如果房地产市场发生重大变化，则有效期应相应折减。

答案：

解析：

1.“本次估价以估价对象按照现有用途、持续使用为假设前提”错误，应该是按照现有用途、最高最佳利用为假设前提。
2.“本次估价以估价对象未设定任何担保及他项权利为假设前提”错误，据题意，估价对象在价值时点有已抵押担保债权，因此不能对已知事实做违背事实假设。
3.“未考虑未来市场变化风险和短期强制处分等因素对房地产抵押价值的影响”错误，抵押价值评估遵循谨慎原则，就低不就高，应充分考虑未来市场变化风险和短期强制处分等因素对房地产抵押价值的影响。

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下列不属于不动产登记的载体是（）。

A.不动产登记簿
B.不动产权证书
C.不动产登记证明
D.不动产购买协议

答案：D

解析：

本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产登记的载体有不动产登记簿、不动产权证书和不动产登记证明。

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( )，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。

A、 2003年1月1日
B、 2004年1月1日
C、 2004年12月1日
D、 2003年12月1日

答案：D

解析：

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