房产估价师考试《经营与管理》第六章和第七章高频考点

发布时间：2021-06-02

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2021年房产估价师考试安排已出，您备考得怎么样了呢?参考历年的房地产估价师考试报名时间，2021年房地产估价师考试报名时间预计在2021年8、9月份。很多考生比较想了解该考试的高频考点，下面，跟着51题库考试学习网来看看!

房地产估价师一共有四个考试科目，分别是《房地产基本制度与政策》、《房地产开发与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例分析》。这四个科目为必考科目，但是考生可以分开报考，今年报两个科目，明年报另外两个科目，这样备考的难度就有所降低，适合于工作繁忙，备考时间少的考生。

一、《开发与管理》第六章高频考点

第一节 .效益和费用识别:

投资与成本;

经营收入、利润和税金;

房地产投资经济效果的表现形式。

第二节.经济评价指标:

投资回收与投资回报;

经济评价指标体系;

通货膨胀的影响。

第三节.动态盈利能力指标及其计算:

财务净现值(FNPV);

财务内部收益率(FIRR);

动态投资回收期(Pb)。

第四节.静态盈利能力指标及其计算:

成本利润率与销售利润率;

投资利润率;

资本金利润率和资本金净利润率;

静态投资回收期(Pb′);

现金回报率和投资回报率。

第五节.清偿能力指标及其计算:

利息计算方法;

借款偿还期;

利息备付率>2;

偿债备付率(Debt Coverage Ratio，DCR)≥1.2;

资产负债率;

流动比率(偿债能力比率);

速动比率。

二、《开发与管理》第七章高频考点

第一节.房地产项目不确定性因素的分析:

房地产开发项目的主要不确定性因素;

房地产置业投资项目的主要不确定性因素;

不确定性因素的相互作用。

第二节.盈亏平衡分析:

盈亏平衡分析的基本原理;

房地产项目的盈亏平衡分析;

房地产项目盈亏平衡分析示例。

第三节.敏感性分析:

敏感性分析的概念;

敏感性分析的步骤;

单因素与多因素敏感性分析;

敏感性分析的“三项预测值”法。

第四节.风险分析

风险分析的界定;

风险分析的一般过程和方法;

概率分析的步骤与概率确定方法;

概率分析中的期望值法;

蒙特卡洛模拟法。

学习不是一蹴而就的，希望大家平时能制定好学习计划，坚持按照计划学习，这样才更容易通过考试。以上就是51题库考试学习网为大家分享的所有内容，更多信息请继续关注51题库考试学习网，祝各位考生考试顺利。

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