北京市 房产估价师考试如何备考

发布时间：2020-02-05

北京市新的一年考试了哦，房产估价师的新一轮的考试即将开始了，当今社会新房、旧房，大房、小房，买房、卖房，换房、租房……房产成为一种多样化的商品，其交易也日益频繁。换几个地方、搬几次家，将成为生活中的平常事。可怎么换房、怎么买房，这其中大有学问。有人把房产作为一种投资，越换越增值;有人却因为一个错误的决定，而损失惨重;有人不知行情，举棋不定。请个估价师作投资顾问，估算房产价值，也许能帮你拿个主意——房地产估价师就这样慢慢地走入我们的生活。那现在新一轮的考试来了，咱们要如何备考房产估价师呢，请继续往下面看，51题库考试学习网将给大家带来房产估价师的报考须知的信息，

房产估价师考试介绍：

根据《关于印发《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》的通知》(建房【1995】147号)文件精神，从1995年起，国家开始实施房地产估价师执业资格制度，考试工作从1995年开始实施。房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。原则上每年举行一次。建设部和人事部共同负责全国房地产估价师执业资格制度的政策制定、组织协调、考试、注册和监督管理工作。房地产估价师执业资格考试合格者，由人事部或其授权的部门颁发人事部统一印制，人事部和建设部用印的房地产估价师《执业资格证书》，经注册后全国范围有效。

房产估价师的考试政策：

各省、自治区建委(建设厅)，直辖市房地产管理局;各省、自治区、直辖市人事(人事劳动)厅(局)、职改办，国务院各部委、各直属机构人事(干部)部门： 为加强对房地产市场管理，提高房地产估价人员的素质，积极审慎地建立房地产估价人员的执业资格制度，现将《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》印发给你们，请贯彻执行。

房产估价师考试时间：

2020年房地产估价师为全国统一考试，考试时间预计于2020年10月17、18日举行;房地产估价师考试分4个半天进行，考试时间为2.5小时。

房产估价师考试科目：

房地产估价师考试科目包含《房地产基本制度与政策》(含房地产估价相关知识)、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》。

房产估价师的报名条件：

报考条件按照原建设部、人事部《关于印发〈房地产估价师执业资格制度暂行规定〉和<房地产估价师执业资格考试实施办法>的通知》(建房[1995]147号)执行。

1.凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一者，可申请参加房地产估价师执业资格考试：

取得房地产估价相关学科中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满5年。

取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满4年。

取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满3年。

取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年。

取得房地产估价相 关学科 博士学位。

如不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满6年，成绩特别突出。

房地产估价师考试报名条件中的房地产估价相关学科，包括经济、建筑、规划和管理等学科和专业。

以上报名条件中规定的从事房地产估价工作年限计算的截止日期为考试当年12月31日。

不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满6年，成绩特别突出的。

房地产估价师考试报名条件中的房地产估价相关学科，包括经济、建筑、规划和管理等学科和专业。报考人员的"相关专业工作经历"，是指从事房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划工作的经历。报考人员"从事房地产估价实务"年限，是指在依法取得由省建委颁发的房地产评估资格证书的评估机构从事房地产估价实务的年限。报考人员的"实践经历"，是指专职从事房地产估价工作的实际经历。

2020年报名时间暂未公布

房地产估价师考试报名时间一般6月开始，更多房地产估价师报名时间，请关注考试吧房地产估价师考试网。

房产估价师报名方法

报名方式和地点：一般采用网上和现场报名两种方式.由于各省市报名时间与方法有不同，具体信息请参考当地官方公告。

房产估价师的合格标准如下：

房地产估价师资格考试各科目合格标准均为60分(满分均为100分)。

以上内容就是51题库考试学习网为各位正在准备2020年的房产估价师考试的备考的必看的信息哦，现在对房产估价师的考试应该有一定的了解了吧，后期咱们还会定期的更新除了备考的信息之外的学习心得和体会等资讯哦，请继续的关注，希望对你考试能有所帮助!在此也祝愿全国各地的考生通过自己的努力，能够考出好成绩。

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

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5年前，甲方出地、乙方出资合作建设一幢写字楼。甲方当时提供的土地面积为1000㎡、使用期限为50年。合作建设的写字楼建筑面积为5000㎡，建设期为1年。根据甲乙双方约定，建成后的写字楼建筑面积中2000㎡归甲方所有，3000㎡由乙方使用20年，使用期满后无偿归甲方所有。2年前，甲方将其所有的2000㎡与丙方签订了16年的租赁合同，合同约定租金每2年支付一次，支付时间为第2年末，支付标准为1000元／㎡，且合同期内租金不变。目前市场上类似写字楼的正常年租金为500元／㎡，年租金递增率为2％，运营费用率为30％，出租率为100％。现在，乙方有意收购甲方在该写字楼中的全部权益，甲方也乐意出售。假设该类房地产的报酬率为8％，请计算乙方收购甲方权益的合理价格。

答案：

解析：

甲方权益的合理价格包含两部分：一是甲方2000㎡的收益价值，在价值时点之后14年内采用租约租金计算，在14年后的31年间（50年－5年－14年）采用市场租金计算；二是乙方3000㎡建筑面积29年（50年－5年－16年）的收益价值。
（1）甲方2000㎡的收益价值V1为为：

＝7288918.083＋4350013.621＝11638931.7（元）。
（2）乙方3000㎡建筑面积29年的收益价值V2为：

（3）甲方权益的合理价格＝V1＋V2＝17314711.21（元）。

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(2015年真题) 在房地产市场进入自然周期的第四阶段时，租金增长率（）。

A.基本不变
B.开始下滑
C.缓慢上升
D.快速上升

答案：B

解析：

本题考查的是房地产市场的景气循环。自然周期的第四阶段始于市场运行到平衡点水平并向下运动，此时供给高增长，需求低增长或负增长。租金增长率开始下滑。

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注册房地产估价师从事执业活动，由聘用单位接受委托并统一收费。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

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施工单位签署质量合格的文件上，必须有（　）的签字盖章。

A.注册建筑师
B.注册结构工程师
C.注册建造师
D.注册监理工程师

答案：C

解析：

本题考查的是注册建造师制度。建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件，应当由注册建造师签字并加盖执业印章。施工单位签署质量合格的文件上，必须有注册建造师的签字盖章。参见教材P102。

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