2020房产估价师考试福建省学霸是怎样计划备考的?

发布时间：2020-01-17

福建省作为房地产人士必备的重要证书，房产估价师，是一种房地产执业资格，是担任房地产经理的前提条件。越来越多的考生参加房产估价师的考试，越来越多的人重视起它的作用和价值，那么2019年房产估价师的考试成绩已经查询结束了，那么相信很多同学已经进入到20年考试的备考阶段了，那么大家的备考方法都使用正确了吗，为了让大家不要盲目的浪费时间，今天51题库考试学习网就带领大家来房产估价师正确的备考方法。

一：坚定自己的信念，自己给自己信心

房产估价师考试复习进入最后的冲刺阶段时，时间比较紧迫，心情也会随之紧张。复习过的知识多了，大多数的同学反而会感觉到自己似乎还有很多很多的知识没有掌握好，脑子空白，很多知识点都没学会。这时候应该做一些积极的自我暗示，比如，我之前学习的很好，没问题的。树立信心，可以有效地消除对考试的紧张感和恐惧感。

二：自我调节心态，期望值要把握好

给自己确定一个目标，对自己提要求，本是好事，但大多数的同学已参加工作，平时学习的时间肯定会比较少，如果脱离了客观实际，则会适得其反。咱们应根据自己的实际情况来确定期望值。期望值不能定得过高，不要定高了，在考试时感觉总是达不到，就会产生焦虑心理，就会感到灰心丧气;期望值合适，考试时就容易感觉达到了，从而获得成功感，产生愉悦，增强信心。

三：端正的对待他人的评价和期望

大家过多考虑自己考好了会怎么样，考不好又会怎么样，就会在考试中患得患失，产生焦虑心理，使得思维因恐慌而变得混乱，造成容易的题目也做错了。因此，考试前不要太在意他人的评价和说法，要正面的对待其他人的期望。

以上三点内容就是51题库考试学习网带给大家的心得分享，2020年的房产估价师考试时间安排在10月，各位考生还有大半年的时间备考，希望以上的内容能够帮到你们。51题库考试学习网在这里预祝各位考生在今年的考试中取得优异的成绩!关于房产估价师考试的文章正在持续更新中，欢迎广大考生关注!

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
如果房地产估价师希望通过施工图了解房屋的楼、地面做法，可以查找( )。

A.建筑平面图
B.建筑立面图
C.建筑剖面图
D.结构施工图
答案：C
解析：
(1)各层楼面的标高，窗台、窗上口、顶棚的高度，以及室内净空尺寸；
(2)建筑从屋面至地面的内部构造特征。如屋盖构造、楼板构造、隔墙构造、内门高度等；
(3)注明一些装修做法，楼、地面做法，对其所用材料等加以说明；

开发公司一期工程2001年9月1日能否设定抵押，说法正确的有（ ）。

A．不可以设定，因房屋工程尚未竣工

B．可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求

C．可以设定，因符合在建工程抵押条件

D．不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率

正确答案：BC

(二)甲公司2004年3月以2000万元购买了一宗办公用地及写字楼，其中，地价占到总价格的50%。甲公司办理了权属转让手续后，又花费了10万元用于构建以该公司商标为原型的雕塑。2006年6月，甲公司欲出售此宗房地产，假设到2006年6月，该类办公用地地价已增值10%。

若评估此时出售此宗房地产的价格，以下说法正确的是( )。

A．房地产价格中应包括为构建以该公司商标为原型的雕塑而花费的10万元；

B．在评估得出的此宗房地产价格中地价也应占到总价的50%；

C．房地产的办理权属转让手续的费用在计算出售价格时可忽略不计；

D．根据条件可采用房地分估的方法进行计算。

正确答案：D
在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率( )。

A、 等于报酬率
B、 大于报酬率
C、 小于报酬率
D、 无法知道
答案：A
解析：

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