2022年房产估价师临场考试技巧

发布时间：2022-01-02

转眼已来到2022年，备考房产估价师的考生可以开始学习了。下面，51题库考试学习网将为大家分享2022年房产估价师临场考试技巧，一起来看看。

1、标记难题

如果感觉是做不出来的难题先标记下来，继续答下一个题目。可以把题目所包含的信息要点和你已经进行的构思写在草稿纸上，下次再重新检查时，就可以节省重新阅读该题内容的时间，省去了重复的思考时间。

2、不要慌张

突然忘记时千万不要紧张。考试时常会出现这种情况：本来某个题目记得自己做过，可是突然什么也记不起来。这时切记不要紧张，可以放松一下，也可以想想这项内容在书的哪一部分，这部分又有哪些等。这样的回忆会使你茅塞顿开。

3、抓住要点

有的考生答题时特别怕答不全，于是就把许多有关联的答案都“堆”到卷子上。其实主观题是按要点给分的，只要答案中反映出该题的要点，就会得到相应的分数，所以答题时要抓住重点问题，再拟出答题提纲，然后简单地一挥而就。这样既能得高分，又能充分利用有限的时间。

4、坚持第一印象

考试中经常会遇到一题有几个答案，而自己又没办法确定的情况，这时应选择先想到的那个。接触一道题后想到的第一个答案往往是我们因长期练习而产生的本能反应，选择它，正确的概率会相对大一些。

5、稳扎稳打

先审题后下笔，先思考后回答。千万不要没有弄清题意、题目所包含的全部信息以及所问的问题就急于下笔，结果答题出错或答非所问；或者看到题目与以前做过的题目类似，不认真思考就给出答案，其实题目的条件、问题、考察的角度已发生变化；对于一些答题，要先理清答题思路，再开始答题。记住要稳扎稳打，欲速则不达。

6、不留空卷

如果完全没有信心时，就用猜题。在答题时，如果幸运猜，对于选择题至少有25%的机率得分，将试卷空着是很可惜的。

7、检查试卷

检查试卷时，要变换思路，采取另外的方法论证答案，同时要自信，不要无端怀疑自己，将原来正确的答案改掉，匆匆忙忙另做一套错误的内容。

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下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
(2013真题) 房地产估价、经纪的收费都是以房地产交易的市场价格为基数计算的。（）

答案：错
解析：
本题考查的是房地产中介服务收费。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，一般均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，一般按成交价格总额的0.5%～3%计收。
(2015真题) 利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。

A.功能提高小于费用提高
B.功能下降小于费用下降
C.功能下降大于费用下降
D.功能不变，费用増加
答案：B
解析：
本题考查的是工程造价控制的基本原理和方法。利用价值工程理论，提高价值的方法有：
（1）功能提高，费用不变；
（2）功能不变，费用降低；
（3）功能提高，费用下降；
（4）功能提高大于费用提高；
（5）功能下降小于费用下降。
V=F/C
（4）招标投标。引入竞争机制，确保工程质量，控制工期，降低造价。
（5）合理。工程项目管理的核心。
某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元／m2。折现率为10％，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（　　）元／m2。

A．3939.93
B．4034.93
C．4132.23
D．4231.87
答案：B
解析：
房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“被迫转让前提”。根据题意，类似开发项目正常建设期为2.5年，之前按正常建设进度建设1年，因此后续正常建设期为1.5年，由于这是强制拍卖目的估价，应按被迫转让开发前提测算，在接手前有一个接手期或者说一个“前期”，这个时期为0.75年，因此最终确定的后续开发期应为2.25年。
附息债券息票上标明利息额、支付利息的期限和债券号码等内容，息票一般以（　）个月为一期。

A.1
B.3
C.6
D.9
答案：C
解析：
本题考查的是债券的分类。附息债券息票上标明利息额、支付利息的期限和债券号码等内容，息票一般以6个月为一期。

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