2020年房地产估价师考试《制度与政策》模拟练习题（二十七）

发布时间：2020-10-11

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各位要参加2020年房地产估价师考试的考生们看过来哦！今天51题库考试学习网要给各位考生分享2020年房地产估价师考试《制度与政策》的模拟练习题，感兴趣的考生赶快来看看哦！

单项选择题

1、预售许可的最低规模不得小于( )。

A、层

B、栋

C、单元

D、居住小区

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是商品房预售。预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。参见教材P128。

2、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。

A、购房人

B、房地产开发企业

C、商品房销售代理机构

D、购房人和房地产开发企业

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是商品房预售。房地产开发企业应当自签定预售合同之日起30日内，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。参见教材P130。

3、下列各项中，不属于商品房预售合同主要内容的是( )。

A、商品房价款

B、面积差异处理方式

C、物业管理

D、规划设计变更

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是商品房买卖合同。商品房预售合同主要内容：(1)合同当事人;(2)商品房基本状况;(3)商品房价款;(4)商品房交付条件与交付手续;(5)面积差异处理方式;(6)规划设计变更;(7)商品房质量及保修责任;(8)合同备案与房屋登记;(9)前期物业管理;(10)其他事项，业主共有部分约定、配套设施约定、争议解决方式等。参见教材P132～133。

4、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为( )。

A、共有产权

B、单独产权

C、独立产权

D、双方产权

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是商品房买卖合同。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。参见教材P133。

5、某房地产开发公司开发建设该一个写字楼工程建设总投资为5000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到( )万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。

A、450

B、1000

C、1250

D、1500

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是商品房预售。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。5000万元×25%=1250万元。参见教材P128。

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