房地产估价师考试真题：基本制度与政策（二）
发布时间：2021-06-20
各位要报考2021年房产估价师的考生看过来哦！今天51题库考试学习网要给各位考生分享2014年房地产估价师考试基本制度与政策的部分真题，希望可以帮到各位考生哦！
1.教育费附加是随（）复征的税。
A.营业税
B.房产税
C.增值税
D.所得税
E.消费税
【答案】ACE
【解析】本题考查的是营业税、城市维护建设税和教育费附加。教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税。参见教材P220。
2.下列辐射中，会产生电磁辐射污染的有（）。
A.宇宙线
B.电焊炫光
C.核辐射
D.玻璃幕墙反射光
E.微波炉产生的微波
【答案】BDE
【解析】本题考查的是建设工程质重管理条例。电磁辐射污染包括光污染和其他电磁辐射污染。光污染是指人类活动造成的过重光辐射对人类生活和生产环境形成不良影响 的现象。种类：①灯光污染;②眩光污染;③视觉污染;④其他可见光污染。电磁辐射污染包括各种天然的和人为的电磁波干扰和有害的电磁辐射。选项B属于眩光污染;选项DM于其他可见光污染;微波炉产生的微波属于其他电磁辐射污染。参见教材P54。
3.决定消费函数的变量有（）。
A.储蓄
B.国民支出
C.国民收入
D.自主消费
E.边际消费倾向
【答案】ACDE
【解析】本题考查的是消费、投资与乘数理论。消费函数的表示：C=C(Y);C=A+BY;C=Y-S等来表示。其中A表示自主消费或基本消费，BY表示收入引起的消费，B表示边际消费倾向，S表示储蓄，Y表示收入。参见教材P209～210。
4.关于大额可转让定期存款单的说法中，正确的有（）。
A.记名并可自由转让
B.面额固定
C.期限一般在一年以上
D.不能提前提取现金
E.利率比同期限的定期存款利率高
【答案】BDE
【解析】本题考查的是短期资金市场。大额可转让定期存款单的主要特点有：(1)期限短，一般都在一年以内;(2)面额固定，起点高;(3)利率比同期限的定期存款高;(4)不记名，可自由转让;(5)不能提前提取现金。参见教材P246。
5.国债属于（）债券。
A.政府
B.金融
C.公募
D.担保
E.信用
【答案】ACE
【解析】本题考查的是债券的分类。国债属于公债，也称政府债券，故不属于金融债权;公债券属于信用债券，国债属于信用债券，故不属于担保债券。参见教材P278-280.
6.下列诉讼中，诉讼时效期间为1年的有（）。
A.延付或拒付租金的
B.无故不履行合同的
C.身睞受到伤害要求略偿的
D.因环境污染损害要求赔偿的
E.出售质重不合格的商品未声明的
【答案】ACE
【解析】本题考查的是诉讼时效。《民法通则》规定下列的诉讼时效期间为1年：(1)身体受到伤害要求略偿的;(2)出售质重不合格的商品未声明的，(3)延付或拒付租金的;(4)寄存财物被丢失或损毁的。参见教材P379。
7.关于拍卖保留价的说法中，正确的有（）。
A.保价可以低于起拍价
B.保价可以高于起拍价
C.保价可以等于起拍价
D.保留价完全等目前市场价
E.保留价一般低于目前市场上的交易价
【答案】ABCE
【解析】本题考查的是拍卖委托。保留价一般低于目前市场上的交易价。保留价不同于起拍价，起拍价可以低于保留价，等于保留价，也可以高出保留价。保留价也不完全等同于目前市场价。参见教材P406。
好了，以上就是2014年房地产估价师考试真题：基本制度与政策（二）的全部内容了，如果各位考生还想要了解更多的真题，欢迎进入51题库考试学习网哦！
下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款。已知抵押贷款年利率为 6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是( )元。
A．2040.8
B．3451.83
C．5089.1
D．6666.7
【解】对该两个交易实例进行建立比较基准处理，包括统一付款方式、统一采用单价、统一币种和货币单位、统一面积内涵和面积单位。具体的处理方法如下：
(1)统一付款方式。如果以在成交日期一次性付清为基准，假设当时人民币的年利率为8%，则
(3)统一币种和货币单位。如果以人民币元为基准，则需要将乙交易实例的美元换算为人 民币元。假设乙交易实例成交当时人民币与美元的市场汇率为1美元等于7.739 5元人民 币，则：
甲单价=3 051. 5元人民币/平方米建筑面积 乙单价=(60. 00X7. 739 5)元人民币/平方英尺使用面积 = 464. 37元人民币/平方英尺使用面积(4)统一面积内涵。如果以建筑面积为基准，另通过调查得知乙交易实例房地产（或该类房地产）的建筑面积与使用面积的关系为1平方英尺建筑面积等于0.75平方英尺使用面积，则：
甲单价=3051.5元人民币/平方米建筑面积乙单价=(464.37X0.75)元人民币/平方英尺建筑面积=348.28元人民币/平方英尺建筑面积
(5)统一面积单位。如果以平方米为基准，由于1平方英尺= 0.09290304平方米，则甲单价=3051.5元人民币/平方米建筑面积
乙单价=(348.28÷0.09290304)元人民币/平方米建筑面积=3748.85元人民币/平方米建筑面积
B、实际价格
C、市场价格
D、成交价格
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