2020年房地产估价师考试《制度与政策》第五章练习题（4）

发布时间：2020-10-04

各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《制度与政策》第五章的练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

单项选择题

1、《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限满一年未动工开发的，可征收土地闲置费。这里动工开发日期是指( )。

A、开发建设单位进行形式性投入的日期

B、开发建设单位进行实验性投入的日期

C、开发建设单位进行目的性投入的日期

D、开发建设单位进行实质性投入的日期

2、房地产开发建设中，满两年未动工开发的可以( )。

A、无偿收回土地使用权

B、有偿收回土地使用权

C、无偿出租土地使用权

D、无偿出让土地使用权

3、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是( )。

A、发现地下文物

B、银行贷款未按期到账

C、相关建材供应缺货

D、更改建筑设计

4、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。

A、设计单位

B、施工单位

C、监理单位

D、房地产开发企业

参考答案及解析

1、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是对不按期开发的房地产开发项目的处理原则。《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。这里动工开发日期是指开发建设单位进行实质性投入的日期。参见教材P108。

2、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是对不按期开发的房地产开发项目的处理原则。满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。参见教材P108。

3、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是对不按期开发的房地产开发项目的处理原则。《城市房地产开发经营管理条例》还规定了以下三种情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。(1)因不可抗拒力造成开工延期。(2)因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的。(3)因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的。如发现地下文物不是开发商努力能解决的问题等。参见教材P108。

4、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。房地产开发企业应对其开发的建设项目的质量承担责任。参见教材P109。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《制度与政策》第五章练习题（4）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
城市生活垃圾，污水属于( )。

A.工业污染源
B.农业污染源
C.生活污染源
D.交通污染源
答案：C
解析：
生活污染源
人们由于做饭、取暖、沐浴等生活需要，造成大气污染的污染源称为生活污染源。这类污染源具有分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点。生活污染源主要有：
(1)生活燃料的污染。居民家庭使用煤炭等燃料取暖或做饭，由于燃烧不充分，经常排出大量烟尘。
(2)居住环境的污染。由于建筑和家庭装修的发展，建筑材料和家具释放的甲醛、苯、氯氨等有机化合物，石棉以及氡等，成了重要的污染物。
(3)其他生活污染：城市垃圾、厕所、污水沟等。
假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的（　）。

A、区位
B、用途
C、档次
D、周围环境
E、建筑规模
答案：B,C,E
解析：
考点:最佳开发经营方式的选择。对一个具体的估价对象而言，区位是既定的。无从选择；周围环境也是无法选择的。最佳开发利用方式包括用途、建筑规模、档次等。

某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（ ）。

A．试探性调查

B．描述性调查

C．创新性调查

D．因果性调查

正确答案：D

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