2020年房地产估价师考试《制度与政策》第三章练习题（5）

发布时间：2020-10-04

各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《制度与政策》第三章的练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

判断题

1、公共利益其实就是多数人的利益。 ( )

2、房屋征收的实施只能由市、县级人民政府的房地产主管部门承担，不能委托第三方。( )

3、被征收人选择产权调换的，只需要评估被征收房屋价值。( )

4、评估被征收房屋的价值时不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。( )

5、被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围的土地使用权价值。( )

参考答案及解析

1、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是房屋征收的前提条件。社会公共利益具有整体性和普遍性两大特点。社会公共利益在主体上是整体的而不是局部的利益，在内容上是普遍的而不是特殊的利益。公共利益当然涉及多数人与少数人的利益问题，但并不能说多数人的就一定是公共利益，公共利益还必须有价值判断。参见教材P54。

2、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。参见教材P56。

3、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是房屋征收中的评估工作。被征收人选择产权调换的，为了结算被征收房屋与用于产权调换房屋的差价，除了评估被征收房屋价值外，还要对用于产权调换房屋的价值进行评估。参见教材P61。

4、【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围内土地使用权的价值。其价值内涵具体是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在不被征收的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。参见教材P63。

5、【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围内土地使用权的价值。参见教材P63。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《制度与政策》第三章练习题（5）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
比较法的原理和技术，不可以用于收益法、成本法、假设开法中市场租金的求取。（　）

答案：错
解析：
考点:比较法适用的估价对象。比较法的原理和技术，可以用于收益法、成本法、假设开法中市场租金的求取。
在假设开发法估价中，为确定估价对象的最佳开发利用方式，应确定的主要内容有（　）。

A.用途
B.区位
C.建筑规模
D.建筑档次
E.房地产开发企业
答案：A,C,D
解析：
本题考查的是假设开发法估价需要具备的条件。区位是既定的，无法选择。最佳开发利用方式包括用途、建筑规模、档次等。

房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物2m之外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。 （ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。

A．市场案例

B．交易实例

C．交易预期值

D．市场预期值

正确答案：B
[答案] B
可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些交易实例。

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