2020年房地产估价师考试《制度与政策》第五章练习题（2）

发布时间：2020-10-04

各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《制度与政策》第五章的练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

单项选择题

1、《房地产开发企业资质管理规定》规定，申领四级资质房地产开发资质等级从事房地产开发经营时间应不少于( )年。

A、1

B、2

C、3

D、4

2、一级房地产开发企业从事房地产开发经营时间应大于等于( )年。

A、1

B、2

C、3

D、5

3、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起( )日内，向登记机关所在地房地产开发主管部门备案。

A、30

B、40

C、50

D、60

4、( )以上地方人民政府负责本行政区内房地产开发企业的资质管理工作。

A、县级

B、市级

C、省级

D、国务院

5、按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，W省A市房地产开发公司申报一级资质，由( )初审。

A、市人民政府

B、W省住房城乡建设行政主管部门

C、W省人民代表大会

D、国务院住房城乡建设行政主管部门

参考答案及解析

1、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产开发企业资质等级。表5—1，申领四级资质房地产开发资质等级从事房地产开发经营时间应大于等于1年。参见教材P105。

2、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产开发企业资质等级。一级房地产开发企业从事房地产开发经营时间应大于等于5年。参见教材P105。

3、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产开发企业设立的程序。新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，向登记机关所在地房地产开发主管部门备案。参见教材P105。

4、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产开发企业的资质管理。县级以上地方人民政府负责本行政区内房地产开发企业的资质管理工作。参见教材P106。

5、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房地产开发企业资质管理。一级资质由省、自治区、直辖市住房城乡建设行政主管部门初审，报国务院住房城乡建设行政主管部门审批。参见教材P106。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《制度与政策》第五章练习题（2）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

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房产分户图的主要内容有( )。

A.房屋轮廓线
B.房屋建筑面积
C.用地面积
D.比例尺
E.房屋边长

答案：A,B,D,E

解析：

房产分户图主要内容：
1.宗地代码、幢号、户号、坐落、房屋结构、所在层次、总层数、专有建筑面积、分摊建筑面积、建筑面积。
2.房屋轮廓线、房屋边长、分户专有房屋权属界线、比例尺、指北针等。
3.电梯、楼梯等共有部分应标注“电梯共有’；“楼梯共有”等字样。
4.不动产登记机构、绘制日期。

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甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。

A.25
B.27
C.35
D.38

答案：A

解析：

本题考查的是以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让。以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。40－2－13＝25年。

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某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。 2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 l.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04亿元，所得税税率为 25％。
甲房地产开发公司 2011 年的销售净利率为（　　）。

A.18.51％
B.22.94％
C.24.68％
D.53.79％

答案：A

解析：

销售净利率是企业的净利润与销售收入净额的比率。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额为 1.58 亿元，营业成本为 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04 亿元，所得税税率为 25％。则

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