2021年房地产估价师考试备考指导:如何培养解题思路

发布时间:2021-06-20


2021年房产估价师考试安排已出,参考历年的房地产估价师考试报名时间,2021年房地产估价师考试报名时间预计在2021年8、9月份。各位要参加2021年房地产估价师考试的考生注意啦,今天51题库考试学习网要给各位考生分享2021年房地产估价师考试的解题思路,感兴趣的小伙伴一定要来了解一下哦!

培养自己的解题能力,是一个较复杂的问题。从理论上看,解题能力涉及到逻辑学、心理学、教育学等学科的问题。从内容上看,解题能力包括对单选、多选、不定项选择、计算简答题等各类问题处理的能力。

从大多数考生解题的行为来看,大家解题主要存在的问题有:

一,难以养成思维习惯,常常盲目解题;

二,任务观点严重,解题不求灵活简洁;

三,马虎草率,错误百出。

考试离不开学习,学习离不开做题,良好的思考问题习惯是学会解题的重要保证。一些学习的考生都有良好的思考问题的习惯,善于思路分析,形成一般解题能力。可见,解题思路分析是培养考生解题能力的有效途径,在学习中必须重视“思路分析”习惯的养成。

1、明确解题思路分析

从考生解题的实际表现看,考生解题的错误,一般是由于缺乏细致、周密的逻辑思考和分析。解题思路分析就是针对题目给出的信息点,从不同的角度分析,联想问题所能涉及的知识进行信息加工处理,逐步形成解题思路的头绪,在多次试探尝试中得出解题方法,后进行总结反思的一系列思维活动。事实上,思路分析的过程就是提高考生思维水平的过程,思路分析的方法就是解决问题的观察、联想、尝试、归纳、总结、反思等方法。解题思路分析应当是学习解题的重要内容。

2、培养思路分析习惯的途径

2.1 注重例题思路分析。利用典型例题的精心设计“审题分析、试探解法、总结反思”的做题步骤,真实地暴露解题思路探求过程,让我们从思路分析中体验寻找解题方法的历程,总结概括一般方法,积累总结经验;我们积累成功的喜悦、发现的乐趣,以及挫折与失败的感受。通过反复的思路分析练习、总结,让自己在学习“思路分析”中自觉形成解题思路分析的习惯。

2.2 鼓励自己解题时进行思路分析。分析题目有什么特点;解题过程中有无多走的弯路,是否还有更好的解题方法;思路分析中哪些地方容易出现错误,应该如何避免;应用该题目的解题方法是否能够解决其它问题。培养自己善于思考问题的习惯。

2.3 针对自己学习情况,给自己布置层次不同的解题思路分析作业。学习能力较强的考生,思路分析作业可以侧重于解题方法的概括、问题的拓展、解题方法的优劣等较高层次的问题;学习能力一般的学生,可以选择有针对性的某一内容布置作业,由单项训练到综合训练,循序渐进地逐步提高。利用解题思路分析培养自己良好的学习习惯。

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下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。

是随着时间的推移而减少的;

A.原始价值

B.账面价值

C.市场价值

D.投资价值

正确答案:B
[答案] B
原始价值是始终不变的;账面价值是随着时间的推移而减少的;市场价值是随着时间的推移而变化的,有时高,有时低。市场价值很少等于账面价值。

2008年,某市可供租售房屋面积3000万平方米,其中可供销售的住宅面积为1800万平方米,可供出租的住宅面积为450万平方米;当年销售和出租的房屋总面积为2750万平方米,其中销售的住宅面积为1680万平方米,出租住宅面积为320万平方米。该市2008年住宅市场吸纳率为( )。

A.71.11% 
B.88.89%
C.91.67%
D.93.33%
答案:B
解析:
本题考查的是房地产市场指标。2008年住宅市场吸纳率=2008年住宅吸纳量/2008年住宅可供租售量=(2008年住宅销售量+2008年住宅出租量)/(2008年可供租售的住宅+2008年可供出租的住宅)=(1680+320)/(1800+450)=88.89%。

债券发行时,若市场利率高于债券利率,则债券的发行价格往往低于票面价值。( )

答案:对
解析:
本题考查的是债券的概念和特征。债券发行时,若市场利率低于债券利率,则溢价发行;若市场利率等于债券利率,则平价发行;若市场利率高于债券利率,则折价发行。

国家对房地产开发项目资金比例要求是( )。

A、 10%
B、 20%
C、 30%
D、 40%
答案:C
解析:
根据国家对房地产开发项目资金的比例要求。

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