考生须知:如何缓解2020年房地产估价师考试压力

发布时间:2020-07-23


2020年房地产估价师考试时间越来越近,各位考生是否有很大的压力呢?那么如何缓解压力呢?今天就让我们一起看看吧!

我们讲缓解压力,前提应该明白,适度的压力有利工作,也有利于人的身体健康。但凡事有个度,超过了个人能够承受的程度,就必须及时缓解。如何在备考房地产估价师考试过程中缓解压力,保持心理健康呢?一般来讲有以下几种方法:

是回避和远离压力来源。这需要根据个人的情况而定,没有对每一个人统一适应的模式。比如买股票,如果你心理承受能力低就不要买。

第二是恰当地合理地使用心理防御机制。举例如合理化,即对压力给以合理的解释,比如被领导批评以后,想关键是自己没有做好工作,领导应该批评,对其他人也是如此,是合理的,自己可能心平气和了。常用的心理防御机制还有压抑、投射、升华等。

第三是重新评价事件或者情境。问题也许没有你当初想的那么严重。换一个角度考虑问题可能会豁然开朗。即使是失误或错误也还有补偿的机会。

第四是寻求支持。当心理压力过大时,可以适当地向亲戚、朋友、心理医生倾诉和求助。不要硬撑。其实承认自己在一定时期软弱,然后通过外部有益的支持降低紧张、减弱不良的情绪反应是明智之举。

第五是适当的运动和培养多种爱好。当一个人处于不良的心理状态,或者不良的心境状态中的时候,坐在那里苦思冥想、发愁、哀叹,不但无助于问题的解决,反而会加重负面情绪。走出室外散散步、跑一圈、打打球,做体操、游泳运动,都会释放心理压力,调整情绪。运动后,我相信一定可以更好地进入备考状态!

要自信。很多的科学研究都证明,人的潜力是很大的,但大多数人并没有有效地开发这种潜力,这其中,人的自信力是很重要的一个方面。无论何时何地,你做任何事情,有了这种自信力,你就有了一种必胜的信念,而且能使你很快就摆脱失败的阴影。相反,一个人如果失掉了自信,那他就会一事无成,而且很容易陷入永远的自卑之中。

好了,以上就是缓解2020年房地产估价师考试压力的全部内容了,如果各位考生还有其他的疑问,可进入51题库考试学习网咨询!


下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。

根据会计对象的计量属性,选择一定的计量基础和计量单位,确定应计量项目金额的会计处理过程,是指( )。

A.会计确认   
B.会计计量  
C.会计记录   
D.会计报告
答案:B
解析:
会计计量——是根据会计对象的计量属性,选择一定的计量基础和计量单位,确定应计量项目金额的会计处理过程。

某企业有一幢在1981年建造的商场,请写出下列情况下的估价技术路线。

(1)1996年,企业以该房地产申请抵押贷款,委托评估机构进行抵押价值的评估。

(2)1997年,企业因经营不善,无力偿还上述房地产的抵押贷款,银行委托评估机构进行该房地产拍卖价格的评估。

(3)1998年,企业以该房地产向保险公司投保,保险公司受企业委托进行投保价值的评估。

(4)1999年,该房屋因火灾被烧坏,保险公司受企业委托进行理赔的评估。

正确答案:
(1)进行该商场抵押价值评估的技术路线:
1)用市场比较法、收益法评估出商场完全产权(出让土地使用权和房屋所有权)的现时房地价格。
2)用基准地价修正系数法、市场比较法评估出该宗地的出让土地使用权价格,并乘以一定的比率,求出需要补交的土地使用权出让金。
3)由完全产权商场的现时房地产价格减去需要补交的土地使用权出让金得出商场的抵押价值。

(2)该商场进行房地产拍卖价值评估的技术路线:
1)用市场比较法、成本法、收益法求出完全产权的商场价格。
2)由完全产权的商场价格乘以当地房地产市场上拍卖价与市场价的比例,得出拍卖保留价(拍卖底价)。

(3)企业以该房地产进行投保价值评估的技术路线:用成本法、市场比较法评估出建筑物的现时公开市场价值,以此公开市场价值作为评估的投保价值。

(4)该房地产进行理赔价值评估的技术路线:
1)用成本法评估修复所需的费用。
2)用收益法评估出企业的间接损失。
3)由修复所需的费用加上企业的间接损失得出理赔评估的价格。

估价师不能在开始估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见,一般也不能在完成估价之前与他们讨论估价结果。( )

答案:对
解析:
本题考查的是估价结果。签证性估价因为要“独立、客观、公正”,所以估价师和估价机构不能在估价结果上让“客户满意”;不能在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见,一般也不能在完成估价之前与他们讨论估价结果,因为这些都有可能影响估价独立、客观、公正地进行;更不得为了招揽估价业务而迎合委托人的高估或低估要求。参见教材P36。

某类房地产的历史价格变动时高时低,但整体上呈上升趋势,现在要预测该类房地产的未来价格,应选用的预测方法(  )。

A.平均发展速度法
B.平均增减量法
C.数学曲线拟合法
D.中位数法
答案:C
解析:
长期趋势法是根据房地产价格在过去至现在较长时期内形成的变动规律作出判断,借助历史统计资料推测未来的方法,主要有数学曲线拟合法、平均增减量法、平均发展速度法、移动平均法等。运用平均增减量法和平均发展速度法的条件均是房地产价格的变动过程是持续上升或下降的,而数学曲线拟合法则没有这样的要求。

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