2021年房地产估价师备考经验:五遍多样复习法

发布时间:2021-06-20


2021年房产估价师考试安排已出,参考历年的房地产估价师考试报名时间,2021年房地产估价师考试报名时间预计在2021年8、9月份。各位要参加2021年房地产估价师考试的考生注意啦,今天51题库考试学习网要给各位考生分享2021年房地产估价师考试备考的经验,感兴趣的小伙伴一定不要错过了哦!

实践证明,“五遍多样复习法”是一种简单易学的高效率复习方法,即对教材采用不同的形式阅读五遍,从而取得良好的复习效果。

1.第一遍,粗放式阅读

粗放式阅读目的:建立感性认识,找出薄弱科目和优势专业。

按照考试大纲将考试辅导教材,粗略地看一遍,从总体上了解一下各科的知识面和深度,对考试的内容和难易有个感性认识,查找到自己的薄弱科目。

2.第二遍,解疑式细读

解疑式细读目的:弄懂教材上所有要考的知识,可以有记不住的,但不能有不明白的,为下一步记忆式复习打下坚实的基础。

3.第三遍,记忆式阅读

记忆式阅读的目的:记住教材上的必考内容,做到不仅能脑中明白,还可以嘴上道来。而且能够用规范的专业术语在纸面上表述出来,能够满足考试的答题要求。

4.第四遍,考察式阅读

主要目的:通过做模拟题,对自己的复习状况进行考察诊断,找出自己的薄弱点进行有重点地复习。

随机选择几套模拟题,通过答题找到自己各科的薄弱点,然后进行有重点地复习,使自己掌握的知识趋于全面、准确。

5.第五遍,巩固式阅读

巩固式阅读的目的:把要考的知识,该背的继续背,以求更加准确;把要掌握的专业技术知识掌握得更加熟练,运用更加灵活;对事故案例分析更加系统、完整、准确。

学习的过程,应当是用脑思考的过程,无论是用眼睛看,用口读,或者用手抄写,都是作为辅助用脑的手段,真正的关键还在于用脑子去想。举一个很浅显的例子,比如说记单词,如果你只是随意的浏览或漫无目的地抄写,也许要很多遍才能记住,而且不容易记牢,而如果你能充分发挥自己的想象力,运用联想的方法去记忆,往往可以记得很快,而且不容易遗忘。现在很多书上介绍的英语单词快速记忆的方法,也都是强调用脑筋联想的作用。可见,如果能做到集中精力,发挥脑的潜力,一定可以大大提高学习的效果。

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下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。

2008 年,胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房,各项交易税费为18 万元。2011 年,胡某将该住房以 240 万元价格出售,其经济成本为 170 万元,正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中,剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年,胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险,并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元,2010 年应收账款余额为 460 万元,全年累计赊销收入为 28000 万元,平均存货为 320 万元。2011 年 2 月,甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司,经协商签订了收购合同,并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款,余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧,不能及时从银行取得贷款,也不能采取其他方式筹集资金支付。
该住宅所属的建筑物承重受力方式类型不属于(  )。

A.墙承重结构
B.构架式承重结构
C.大空间结构
D.筒体承重结构
答案:A,C,D
解析:
按建筑物承重受力方式分类,建筑物可分为:①墙承重结构形式的建筑物。用墙体来承受由屋顶、楼板传来的荷载的建筑,称为墙承重受力建筑。如砖混结构的住宅、办公楼、宿舍;高层建筑中剪力墙式建筑物,墙所用材料为钢筋混凝土,而承重受力的是钢筋混凝土的墙体。②构架式承重结构的建筑物。由柱、梁等构件做成建筑的骨架,由整个构架的各个构件来承受荷重的建筑。这类建筑有古式的砖木结构、现代建筑的钢筋混凝土框架结构、单层工业厂房的排架结构、用型钢材料构成的钢结构等。③筒体结构或框架筒体结构的建筑物。该类建筑大多为高层建筑和超高层建筑。④大空间结构的建筑物。该类建筑往往中间没有柱子,而通过网架等空间结构把荷重传到建筑四周的墙、柱上去,如体育馆、游泳馆、大剧场等。

国有土地上房屋征收补偿费用应在作出房屋征收决定前足额到位,专款专用。

答案:对
解析:
作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。专款专用,是指征收补偿费用只能用于发放征收补偿,不得挪作他用。

开发公司应支付的补偿费用总额为( )万元。

A.1716

B.1741

C.3985

D.1213

正确答案:B

根据权利的作用,以下民事权利中属于形成权的是( )。

A.物权
B.知识产权
C.人身权
D.撤销权
答案:D
解析:
根据权利的作用,民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权。
支配权——是指对权利标的直接进行支配而不受他人非法干涉的权利,如物权、知识产权、人身权等。
请求权——是指权利主体请求他人为或不为特定行为的权利。
形成权——是指权利主体依自己的行为,使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利,如撤销权、解除权、追认权、选择权等。

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