【速看】2021年房地产估价师考试复习注意事项

发布时间：2021-06-20

2021年房产估价师考试安排已出，参考历年的房地产估价师考试报名时间，2021年房地产估价师考试报名时间预计在2021年8、9月份。各位要参加2021年房地产估价师考试的考生注意啦，今天51题库考试学习网要给各位考生分享2021年房地产估价师考试复习的注意事项，感兴趣的小伙伴一定不要错过了哦！

(1)大纲是关键

很多人觉得教材的内容很多，覆盖面大。但是，有一个原则：考试是有范围的，这就是考试大纲。俗话说“眼过千遍不如手过一遍”把考试大纲的每个知识点抄下来，然后看书，每次看书都是带着问题去看，并且对于感觉有疑问的都做笔记，尽量把问题完整的解答出来。

(2)学习时间是保证

凡事预则立，科学可行的学习计划会让学习事半功倍，大部分报名参考人员都有各自的生活和工作，学习的确比较费力。按照计划去学习，就不会那么乱，而且更利于掌握知识。

(3)辅导教材和试题相结合

在复习中，看书是基础，是根本。但适当的做题能加深理解，巩固记忆，而且能把看书过程中很多似懂非懂、模棱两可的东西具体化、条理化。通过做题，有时候会有一种恍然大悟的感觉，好像忽然间明白了书里的东西到底是什么意思，究竟该如何运用，而且做题还可以熟悉出题类型、考察角度，能够在以后的看书过程中做到心中有数，有针对性地去掌握各个知识点，每听完一章课件马上做相对应的试题。通过这些习题的练习，可以巩固新鲜的记忆，弥补自己的缺漏。试题收藏，收藏有代表性的试题，举一反三，融会贯通，提高复习的效果。错题中心，通过对错题进行归纳分析，使得学习重点突出、学习更加有针对性。在考前可以重点做“试题收藏”和“错题中心”收藏的试题。

(4)制定计划

制定计划，合理安排学习时间。俗话说“预则立、不预则废”。教材厚，知识点多，报名到考试的时间非常短，加上大多数人都是在职人员，在家里也是上有老，下有小的，因此学习时间就显得格外少。制定学习计划，合理安排学习时间就特别重要。一旦计划制定出来后，不管什么原因，每天都必须坚持看完所要学的内容，做完所要做的事情。

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下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

房地产开发投资的经济效果的大小主要由（ ）等指标来衡量。

A．销售收入

B．成本利润率

C．现金回报率

D．投资收益率

E．开发利润

正确答案：BDE
房地产开发投资的经济效果的大小主要由投资收益率与成本利润率等指标来衡量。

（二）

某公司于5年前在公开市场上以2 000万元购得一宗出让性质的办公用地，投入1 000万元建成办公用房一幢。目前，该办公用房的市场价值为4 000万元，若5年来房屋建安工程造价水平基本稳定，则有观点认为该宗土地的重新取得价格上涨了1 000万元。请问上述观点是否正确?为什么?

正确答案：
1．错误。（1分）
　　2．房地产价值不是土地价值和建房投入简单的相加。（3分）
　　3．应考虑房地产拥有者自己对房地产进行投资改良、通货膨胀因素。（3分）
　　4．虽然造价稳定，但管理费用财务费用，税费水平可能有变化。（3分）
利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（　）。

A、市场提取法
B、分解法
C、累加法
D、排序插入法
答案：A
解析：
本题考查的是报酬率的求取方法。市场提取法是利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益、收益期或持有期等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率。

路线价法用于宗地估价，其结果的可信度主要取决于（ ）的准确与否。

A．路线价

B．深度百分率

C．宗地形状

D．临街状态

E．土地形状

正确答案：AB
简单来说，路线价法就是用路线价乘以深度百分率来得到估价对象的价格。宗地形状和临街状态是用来对价格做加减修正的。

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