房地产估价师经营与管理知识点：单利计息与复利计息

发布时间：2019-03-02

单利计息与复利计息

利息的计算有单利计息和复利计息两种.

㈠单利计息

单利计息时的利息计算公式为:In=P×n×i

n个计息周期后的本利和为:Fn=P(1+i×n)

我国个人储蓄存款和国库券的利息就是以单利计算的,计息周期为"年".

㈡复利计息

按复利方式计算利息时,利息的计算公式为:In=P[(1+i)n-1]

n个计息周期后的本利和为:Fn=P(1+i)n

我国房地产开发贷款和住房抵押贷款等都是按复利计息的.复利计息比较符合资金在社会再生产过程中运动的实际状况,在投资分析中,一般采用复利计息.

复利计息还有间断复利和连续复利之分.若计息周期为一定的时间区间,并按复利计息,称为间断复利;若计息周期无限期缩短,称为连续复利.理论上讲,资金在不停地运动,每时每刻都在通过生产和流通领域增殖,应采用连续复利计息;但在实际使用中都采用较为简便的间断复利计息方式计算.

交通噪声是由交通运输工具发出的噪声，其特点是声源面广而固定。（　）

答案：错

解析：

本题考查的是环境噪声污染源。交通噪声是由交通运输工具发出的噪声，其特点是声源面广而不固定。

某住宅小区内的一条道路两侧建有商住楼（底层为商业用房，以上各层为住宅）。在该道路上建一高架路。该高架路工程于2016年1月开始，2016年3月结束。
以上道路状况变化对位于该道路两侧商业用房价格的影响结果为（　）。

A.市场价格上升
B.市场价格下降
C.市场价格不变
D.市场价格变化不确定

答案：D

解析：

本题考查的是影响商业房地产价格的因素。高架桥可能带来大的客流量，使商业用房价格上升；也可能带来噪音污染、采光不畅等引起房地产价格下降。

房地产开发企业通过权益融资所获得的资金属于资本金，不需要还本付息。（　　）

答案：对

解析：

房地产权益融资主要表现为房地产企业权益融资。房地产企业也可以为特定房地产投资项目，即房地产项目公司进行权益融资。房地产权益融资的特点是资金供给方或房地产权益投资者需要与房地产企业共同承担投资风险，分享房地产投资活动形成的可分配利润，不需要还本付息。

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