注意：2022年房产估价师考试备考别踩坑！

发布时间：2022-03-07

2022年房产估价师考试备考已经开启了，各位考生可以开始调整心态学习了。接下来51题库考试学习网将给大家分享一些考试复习的禁忌，一起来看看！

一，忌浮躁的心态

学习房产估价师课程最忌讳的就是浮躁的心态，在学习之前要明白自己为什么要学，是为了学习一技之长，还是仅仅为了一个工作。房产估价师是一种职位，和大街上所有的工作一样，都有自己的规则和要求。如果你还没有调整好自己的心态就静下心来想一想，然后再决定，真的需要这个工作吗?房产估价师也是一种能力，和其他的能力有一样的特性，没有人能教给你能力，能力是你自己掌握的，在所有学习房产估价师课程的考生队伍中，认为几天就可以领悟到房产估价师真谛的大有人在，他们忽略了学习是一个过程，能力是逐渐积累的。

二，忌漂浮的思想

在你学习房产估价师知识的路途中，最可怕的敌人就是你自己的思想，满怀抱负的人很多，中途退出的人也有很多，几天以后就销声匿迹的人也大有人在。

三，忌死记书本

有一种人永远在学习别人的知识，另一种人把别人的知识学习过来变成自己的。你要成为哪一种人?与其头昏脑涨的在那里背书还不如把它变成自己的理解。书谁都会背，知识就放在那里等着你去学，变成自己的知识就永远属于自己。

四，忌冲刺式的复习

学习房产估价师其实一点都不难，难就难在你有没有一个踏踏实实的精神，你有功夫天天去找捷径还不如实实在在的多看看书。考试的内容全在书上!多做练习，多看书，充足的复习时间比任何捷径都管用。

五，忌被动的学习

天下没有任何一个学校和老师能把你培养成一个人才，你只能自己培养自己，老师什么都没有教给你和你什么都没有学到是两个不同概念。

六，忌寻找捷径为主

天底下确实有捷径的存在，但是，捷径是给有准备的人铺设的，你学会了基本的知识功底，捷径自然就在你脚下，否则就算你拿到证书了你又能做什么?

七，忌不能持之以恒

“胜败乃兵家常事”这句话都被说烂了，那些考下证书的人其实不值得你去羡慕，那是他们努力的结果，你应该回头去看看那些明明失败了还在那里埋头苦干的人，那种精神才是值得你去学习的，如果连这点挫折你都经受不起的话，你认为你自己还能做什么?一个人一辈子不会总是胜利也不会总是失败。关键是你有没有这个毅力等到这个胜利。

以上就是今天51题库考试学习网为大家分享的全部内容，希望以上的资讯能够帮助到所有的考生，如果还有什么疑问，欢迎大家继续提问，我们会及时的回复大家的问题！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

（ ）是市场上规模较大、易于识别的顾客群体。

A．弥隙市场

B．细分市场

C．主流市场

D．消费市场

正确答案：B
B细分市场是市场上规模较大的、易十识别的顾客群体。随着卖方不断使用更为精确的特征来划分市场，为了追求一组更为狭窄的特定消费群体的利益，“市场影响管理”中引入了“弥隙市场”的概念。
某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（　）万元。

A、2651.52
B、2667.75
C、2705.63
D、2771.49
答案：A
解析：
本题考查的是房地产价格构成。综合楼价值V＝1000＋800＋60＋140＋（5.6%＋2%）V＋（1000＋800）×25%，解得综合楼价值V＝2651.52（万元）。直接成本利润率的计算基数，只有前两项。

细分市场通常能够吸引多位竞争对手，而弥隙市场只能吸收一个或少数几个竞争者。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

分析信息是指对主要变量可以分析其( )并计算平均值，同时还可以采用统计技术和决策模型来进行分析。

A．量化性

B．增值率

C．移换性

D．离散性

正确答案：D
[答案] D  分析信息是指对主要变量可以分析其离散性并计算平均值，同时还可以采用统计技术和决策模型来进行分析。

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