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2020年房地产估价师考试理论与方法练习题（一）

2020-07-24

该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应凋整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ 3．评估某底层商铺的价格时，估价师选取的可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格）,则该写字楼目前的收益价格为（... 阅读原文
2018年房地产估价师《理论与实务》模拟题

2019-03-02

1、己知某收益性房地产的收益期限为50年，A、7、78%　B、8、28%　C、13、21%　D、14、21%4、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，A、待开发房地产开发建设开始时的具体日期B、待开发房地产建设发包日期C、取得待开发房地产的日期D、房地产开发完成并投入使用的日期5、下列关于假设开发法的表述中。... 阅读原文
2018年房地产估价师考试理论与方法考前冲试题

2019-03-02

只要是估价对象的相似房地产就可以作为可比实例。( 　 )对错5 、可比实例的成交价格是实际发生的，所以可比实例的成交价格通常是在过去的房地产市场状况下形成的。还应满足交易类型与估价目的吻合、成交日期接近、尽量为市场价格等要求。可比实例的成交价格是实际发生的，可比实例的成交日期通常是过去，所以可比实例的成交价格通常是在过去的房地产市场状况下形成的。在可比实例的成交日期至价值时点期间。... 阅读原文
房地产估价师考试制理论与方法试题及答案

2019-03-02

A、新开发的 2069910086C、房地产开发成本小于平均利润B、危险房C、正在开发建设D、计划开发建设E、针对特定使用者的特殊需要2、价格等于“A、自由竞争B、房地产开发成本大于平均利润D、房地产开发成本等于平均利润E、该种商品本身可以大量重复生产3、征收国有土地上房屋的土地取得成本包括( )等。A、土地取得成本B、建设成本C、管理费用D、销售费用E、投资利息7、关于重新购建价格的说法。... 阅读原文
房地产估价师《房地产估价理论与方法》试题答案

2019-03-02

2.房地产价格在短期内通常有上下波动”房地产价格在长期短期内都会有波动：土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由卖方缴纳的税费构成，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由买方缴纳的税费构成，应采用该价格所对应的日期时的市场汇价，对该宗土地进行估价就必须以其使用符合这些规定为前提，房地产估价必须以估价对象合法原则为前提：当投资价值大于市场价格时：投资者评估的房地产的投资价值。... 阅读原文
房产估价师考试《理论与方法》模拟试题(2019-01-04)

2019-01-04

1、下列对对房地产价格影响因素的说法中，　　A、不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的。　　B、不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的　　C、各种影响因素对同一类型房地产价格的影响方向和影响程度不是一成不变的　　D、某些影响因素对房地产价格的影响不可用数学公式或数学模型来量化　　2、下列影响某套住宅价格的因素中，属于实物因素的是(　)。... 阅读原文

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