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历年真题文章列表

房产估价师考试《理论与方法》真题

2021-06-20

某宗面积为3000m2的工业用地，现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价( )万元。D.1272... 阅读原文
房地产估价师考试真题：理论与方法（一）

2021-06-20

1．下列房地产估价相关活动中属于传统价值评估业务范畴的是（ B．房地产投资价值评估;C．因环境污染导致的房地产价值减损评估;D．城市房屋拆迁中的停业损失评估，A．估价对象的真实价值，B．估价对象的重置价格;C．估价对象的实际成交价格，A．估价委托合同签订时间。D．房地产的价值量大：D．土地权利性质某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估... 阅读原文
房地产估价师考试真题：理论与方法（二）

2021-06-20

买卖中涉及的税费均由卖方负担。该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应凋整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ 3．评估某底层商铺的价格时，估价师选取的可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格）,... 阅读原文
房地产估价师考试真题：理论与方法（一）

2021-06-20

今天51题库考试学习网要给各位考生分享2013年房地产估价师考试理论与方法的部分真题，1.不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，A.掌握的估价信息不同 B.遵循的估价原则不同，C.履行的估价程序不同 D.估价对象的状况不同。不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照( )划分。C.估价程序和估价方法 D.估价目的和估价对象。... 阅读原文
房地产估价师考试真题：理论与方法（二）

2021-06-20

合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，B.该建筑物价值小于其重置成本。D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值，目前的房地产市场价值为5000元/㎡，同类土地的市场单价为2200元/㎡，装修改造后的房地产市场价值可达6500元/㎡。新建筑物重置价格为3800元/㎡，新建后的房地产市场价值可达8000元/㎡，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%：... 阅读原文
房地产估价师考试真题：理论与方法

2021-06-20

今天51题库考试学习网要给各位考生分享2014年房地产估价师考试理论与方法的部分真题，1.采用比较法评估地下二层车位价值时，权益状况调整的内容可不包括( 【解析】权益状况调整包括规划条件、土地使用期限、租赁或占用情况等，B.部分刚性需求购房者将转向新建商品住房市场。D.将在一定程度上催热该市场房地产租赁市场，3.房地产估价原则可以使不同的注册房地产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性”... 阅读原文
房地产估价师考试真题：理论与方法

2021-06-20

1．下列房地产估价相关活动中属于传统价值评估业务范畴的是（ A．高层建筑地价分摊;B．房地产投资价值评估;C．因环境污染导致的房地产价值减损评估;D．城市房屋拆迁中的停业损失评估，A．估价对象的真实价值，B．估价对象的重置价格;C．估价对象的实际成交价格，A．估价委托合同签订时间。D．房地产的价值量大。... 阅读原文
房地产估价师考试真题：理论与方法

2021-06-20

今天51题库考试学习网要给各位考生分享2016年房地产估价师考试理论与方法的部分真题，A房地产估价难免会有误差。B房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差，D可通过严格履行估价程序来减小估价误差，A估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见，B注册房地产估价师在完成估价之前应征求估价委托人对估价结果的意见，A估价对象适宜采用多种方法估价，B各种估价方法都有—定的局限性。... 阅读原文
房地产估价师考试真题：理论与方法

2021-06-20

今天51题库考试学习网要给各位考生分享2015年房地产估价师考试理论与方法的部分真题，A、未来状况下的房地产。B、已灭失的房地产，C、部分产权的房地产，D、以房地产为主的整体资产。B、该房地产500米内有地铁站点;A、价值时点为抵押贷款之日，估价对象状况为抵押时的状况;B、价值时点为现在。C、价值时点为现在：D、价值时点为现在，A、开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况... 阅读原文
房地产估价师《理论与方法》考点分享

2021-06-20

从而形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置。房地产的社会经济位置在经过一段时间之后可能会发生变化，均可以影响房地产的社会经济位置。我们无法把房地产价格较低地区的房地产搬到房地产价格较高的地区去，某部分占有的土地份额=该部分享有的地价数额/土地总价值=该部分的建筑面积/总建筑面积。某部分享有的地价数额=土地总价值/房地总价值×该部分的房地价值。... 阅读原文
房地产估价师《理论与方法》考点：公式直接资本化率法

2021-06-20

1.资本化率=年收益/价格;收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数。收益乘数=价格/年收益。利用收益乘数将年收益转换为价值的直接资本化法公式为，房地产价值=年收益×收益乘数:2.房地产价值=毛租金×毛租金乘数“毛租金乘数是市场上房地产的价格除以其毛租金所得的倍数”V=PGI×PGIM潜在毛收入乘数是市场上房地产的价格除以其年潜在毛收入所得的倍数。... 阅读原文

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