房产估价师考试《理论与方法》真题

发布时间：2021-06-20

某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价(    )万元。

A.78

B.882

C.1210

D.1272

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是（　）。

A、工业污染源
B、交通污染源
C、生活污染源
D、大气污染源
答案：C
解析：
本题考查的是大气污染源。生活污染源具有分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点。参见教材P54。
急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险是（　）。

A.周期风险
B.利率风险
C.变现风险
D.通货膨胀风险
答案：C
解析：
本题考查的是房地产投资的系统风险。变现风险是指急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险。
房地产泡沫反映市场价格和实际价值之间出现严重偏离。（　）

答案：对
解析：
本题考查的是房地产泡沫与过度开发。房地产泡沫反映市场价格和实际价值之间出现严重偏离。
先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作( )。

A、 单元估算法
B、 单位指标估算法
C、 工程量近似匡算法
D、 概算指标估算法
答案：C
解析：
[解析] 投资估算

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