2020年房产估价师考试《理论与方法》每日一练(2020-09-11)

发布时间：2020-09-11

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各位要参加2020年房产估价师考试的考生们看过来哦！今天51题库考试学习网要给各位考生分享2020年房产估价师考试《理论与方法》的每日一练，感兴趣的考生赶快来围观哦！

单选题

1、收益法适用的条件是房地产的( )。

A、收益能够量化

B、风险能够量化

C、收益或风险其中之一可以量化

D、收益和风险均能量化

2、收益法适用的估价对象不包括( )。

A、写字楼

B、汽车加油站

C、学校

D、停车场

3、收益法估价需要具备的条件是房地产未来的( )。

A、风险能够准确预测

B、收益能够准确预测

C、收益和风险都能够较准确预测

D、收益或风险其一可以准确预测

4、报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在( )。

A、期初

B、期末

C、期中

D、任一时刻

5、某商铺建筑面积为400m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为40年;市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为150元/m2;运营费用率为租金收入的35%;该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为( )万元。

A、457.66

B、533.00

C、695.00

D、711.00

【参考答案及解析】

1、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是收益法的含义。通过收益法的报酬资本化法公式得知，收益和风险是求房地产收益价格的两个必不可少的要素，只有量化其值才能运用公式求得价格。参见教材P215。

2、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是收益法适用的估价对象。收益法适用的估价对象是收益性房地产，包括住宅、写字楼、商店、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。收益法一般不适用于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价。参见教材P218。

3、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是收益法估价需要具备的条件。收益法估价需要具备的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地预测。参见教材P218。

4、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是报酬资本化法最一般的公式。报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期末。参见教材P220。

5、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是净收益每年不变的公式。V=[(150×400×12)×(1-35%)/10%]×[1-1/(1+10%)40]=457.66(万元)。参见教材P221。

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