2020年房地产估价师考试理论与方法每日一练(2020-07-25)

发布时间：2020-07-25

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各位要报考2020年房产估价师的考生看过来哦！今天51题库考试学习网要给各位考生分享2020年房地产估价师考试理论与方法的每日一练，感兴趣的小伙伴赶快来看看哦！

判断题

1、稀缺性是指可用的数量不够满足每个人的欲望或需要，是相对缺乏，而不是绝对缺乏。 ( )

对

错

2、有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要——不但愿意购买，而且有能力购买。( )

对

错

3、人们在经济活动中通常简称的价值，一般是指交换价值，而房地产估价中所讲的价值，是指使用价值。( )

对

错

4、卖方市场是房地产供大于求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。( )

对

错

5、夫妻共有一套房改房，房改售房价格10万元，现时市场价值50万元。现二人因离婚分割财产委托估价，该房改房的评估价格应为两者的平均值30万元。( )

对

错

答案

1、【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是价格和价值。稀缺性是指物品的数量还没有多到使所有的人想要得到它时就能够得到它。是相对缺乏，不是绝对缺乏。参见教材P84。

2、【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是价格和价值。有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要——不但愿意购买，而且有能力购买。参见教材P84。

3、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是价格和价值。人们在经济活动中简称的价值，一般指的是交换价值。在房地产估价中所讲的价值，一般也是指交换价值。参见教材P85。

4、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。买方市场是房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。卖方市场是房地产供不应求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。在买方市场下，成交价会偏向卖方最低要价;在卖方市场下，成交价会偏向买方最高出价。参见教材P87。

5、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。房改售房价格是政策性价格，与市场价值进行简单算术平均后的价格没有意义。该房改房的价格应在现时正常市场价格基础上，结合当地相关规定确定最终的价格。参见教材P88。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试理论与方法每日一练（五）的全部内容了，如果各位考生还想要了解更多的试题，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

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