2012年房地产估价师考试真题：案例与分析（一）

发布时间：2020-07-24

各位要报考2020年房产估价师的考生看过来哦！今天51题库考试学习网要给各位考生分享2012年房地产估价师考试案例与分析的部分真题，感兴趣的小伙伴赶快来看看哦！

问答题第一版问题及答案

第1题：A，B两座写字楼位置 规模 外部形式均相同，可A与B的租金差异很大，问：1 、造成A B两座写字楼租金差异的原因。2、若在市场法计算中以B作为可比实例求取A的租金，应对B的租金做哪些调整。

第2题：由于道路建设需要对一个地段的房屋进行征收，甲的房屋是在此次征收范围内的一处独门独户的房屋，甲委托房地产估价机构对其房屋及屋内装饰装修价值进行评估，评估结果出来后甲对评估出的房屋价值没有异议，但对装修价值评估结果仅有15万元不满，甲认为3年前他实际装修花费30万元，估价结果偏低。经复核，原估价程序和估价结果都没有问题。问：

1、若你是估价师该怎样向甲解释

2、装修价值一般应采用那种估价方法估价?估价技术路线是怎样的

第3题：某人欲购买一个商铺，委托房地产估价机构为其评估该商铺的最高购买价格，他要求的期望收益率是银行贷款利率。问：

1、此次估价是鉴证性估价还是咨询性估价，评估的价值类型是什么?

2、写出估价技术路线

问答题第二版问题及答案

简答1：某估价师为一写字楼估价，相邻B写字楼位置、交通条件、外形等大体符合，但调查中发现两者的租金差异较大。(1)请问造成两者差异较大的原因有哪些?(2)如选用B写字楼为其中一个可比实例，请问如何处理B写楼的租金?

简答2：李某房屋被征收，其中装修及家具为3年前，估价师评为10万，李某不认同，因其3年花费了30万元，要求重核。但估价师经过认为无误。请问(1)怎么向李某解释其疑问和说明?(2)估价时主要采用什么方法，讲述估价路线。

简答3：某人想购买一间商铺，主要用于出租，要求收益不低于银行一年期的贷款利率，请求某估价师评估出最高出价。(1)请问是签证性还是咨询性估价?评估时应采用什么价值?(2)主要采用什么方法?讲述估价路线。

好了，以上就是2012年房地产估价师考试真题：案例与分析（一）的全部内容了，如果各位考生还想要了解更多的真题，欢迎进入51题库考试学习网哦！

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