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历年真题文章列表

2013年房地产估价师考试真题：案例与分析（二）

2020-07-24

该住宅楼开发企业拟对该两户业主作出相应赔偿，委托某房地产估价机构分别对该两户业主的损失价值进行评估，C.房屋使用人周转安置费用 D.房屋市场价值的减损额。甲房地产估价机构被选定为征收评估机构，4.本案中征收评估机构的选定程序应当是( )，A.由征收部门对备选估价机构进行综合评分，5.关于张某的自建房屋是否应当进行评估的说法，C.该自建房屋未进行权属登记;... 阅读原文
2013年房地产估价师考试真题：案例与分析（一）

2020-07-24

请分别说明该酒店各类功能用房收益测算的技术思路，1.对于酒店自营的功能用房可基于营业收入测算净收益，对于出租的功能用房可以基于租赁收入测算净收益：基于租赁收入测算净收益的基本公式为，净收益=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入一运营费用=有效毛收入一运营费用。将测算出的各种类型的收入分别减去相应的变动费用，如客房部分的变动费用是与入住客人多少直接相关的费用。... 阅读原文
2012年房地产估价师考试真题：案例与分析（四）

2020-07-24

1、封面估价人员表述错;建筑物建成年月日(只表述为2000年建成)、缺土地使用权出让年限(只表述剩余年限27年)、缺他项权设立时间，5、技术报告收益法公式无选取理由;6、市场法中可比实例缺权益状况的修正;7、市场法可比实例2未进行交易日期修正;8、市场法个别因素调整中缺车库和夹层的修正;10、收益法收益年限错误;11、收益法中租赁期未采用租约期租金，12、收益法中维修费计算基数错误;... 阅读原文
2012年房地产估价师考试真题：案例与分析（三）

2020-07-24

今天51题库考试学习网要给各位考生分享2012年房地产估价师考试案例与分析的部分真题，3、假设和限制条件与注册估价师声明前后矛盾(假设中好像是不能保证建筑质量不承担责任，7、可比实例租金内涵未交代。8、可比实例空置率未说明取值依据。9、比较法中可比实例2交易日期未做修正：11、市场法中租金的最终确定未列出计算过程！4、可比实例3与估价对象所处的楼层不一致未进行调整5、交易实例2交易日期修正取值无理由... 阅读原文
2012年房地产估价师考试真题：案例与分析（二）

2020-07-24

今天51题库考试学习网要给各位考生分享2012年房地产估价师考试案例与分析的部分真题，应该是营业收入扣除商业利润扣除老字号收益选A，4、问收益价格高于比准价格的原因，抵押情况下比准价格和收益价格的权重，问赔偿金额，选差价+利息，问房产带来收入为多少(4894.4)。下列哪些不作为重点查勘内容(采光通风、建筑高度、内部布局、装修情况)，商铺评估收益法价格为12000元/平方米?... 阅读原文
2012年房地产估价师考试真题：案例与分析（一）

2020-07-24

今天51题库考试学习网要给各位考生分享2012年房地产估价师考试案例与分析的部分真题，2、若在市场法计算中以B作为可比实例求取A的租金：应对B的租金做哪些调整，甲委托房地产估价机构对其房屋及屋内装饰装修价值进行评估，评估结果出来后甲对评估出的房屋价值没有异议，但对装修价值评估结果仅有15万元不满。甲认为3年前他实际装修花费30万元，原估价程序和估价结果都没有问题?2、装修价值一般应采用那种估价方法估价。... 阅读原文
2011年房地产估价师考试真题：案例与分析（二）

2020-07-24

甲公司以其拥有的一幢总建筑面积为25000 M2的综合楼申请了期限为1年的抵押贷款，该综合楼的市场价值和抵押价值经评估均为12亿元。甲公司再次以该综合楼申请了期限为2年的抵押贷款，该综合楼在完全产权状况下的市场价值为16亿元，A.委托房地产估价机构评估确定。可以委托房地产估价机构评估确定,法院裁定拍卖甲公司开发的某幢办公楼偿还债务,乙房地产估价机构接受法院委托，评估该办公楼的市场价格,... 阅读原文
2011年房地产估价师考试真题：案例与分析（一）

2020-07-24

今天51题库考试学习网要给各位考生分享2011年房地产估价师考试案例与分析的部分真题，委托乙评估机构对该商业用房地产进行估价，由于甲上市公司要求出具评估报告的时间短，乙评估机构未能对该商业用房进行实地查勘，但要求甲上市公司提供了该商业用房的全面详细状况。委托乙房地产估价机构评估该加油站的市场价值.?2.乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些资料。1.乙评估机构未对估价对象进行实地查勘。... 阅读原文
房地产估价师《案例与分析》真题

2019-01-04

要求评估其现时市场价值。故估价人员首先采用了收益法估价(估价依据正确)，再将该估价对象视为住宅采用了市场法估价，由此确定最终估价结论为(40+50)÷2=45(万元)。这样确定估价结论是否正确？这样确定估价结论不正确。1.将估价对象视为住宅进行估价违背了“因为在估价时点估价对象的合法用途不再是住宅而是商业用途。对估价对象似应按住宅用途估价(因为50万元大于40万元)。... 阅读原文

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