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每日一练文章列表

2020年房地产估价师考试案例与分析每日一练(2020-07-25)

2020-07-25

A、建筑市场价值-平移相关费用，D、建筑物市场价值-平移相关费用-占用医院内土地的价值，甲房地产估价机构只评估A房屋;B房屋以未办理手续为由没有进行评估;认为其自建房屋未得到合理补偿;、关于张某的自建房屋是否应当进行评估的说法;A、依照市、县人民政府的认定、处理结果进行评估;按照合法建筑进行评估;确定被征收房屋价格;本题考查的是房屋征收估价工作流程！... 阅读原文
2020年房地产估价师考试案例与分析每日一练(2020-07-25)

2020-07-25

注册房地产估价师张某采用比较法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/㎡，、如果测算的收益价格偏高，A、空置率取值偏大;C、运营费用率取值偏大，D、租金增长率取值偏小;则一般而言比准价格低于收益价格的原因不包括(&emsp，将上述比准价格和收益价格进行加权平均时，比准价格权重大于收益价格权重;测算出的收益价值会偏大通胀率上涨会导致比较法测算的价格偏高... 阅读原文
2020年房地产估价师考试案例与分析每日一练(2020-07-25)

2020-07-25

B、抵押估价的价值时点原则上为完成估价对象实地查勘之日，D、抵押估价报告应包括估价对象变相能力分析;将抵押房地产转换为现金的可能性;则在运用收益法评估该宾馆的价值时( B、按当地同类宾馆的正常经营利润水平核算得到的该宾馆的年利润可视作年净收益;C、该宾馆财务数据中的年净利润减当地同类宾馆的正常商业利润可视作年净收益。D、根据该宾馆财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用;... 阅读原文
2020年房地产估价师考试案例与分析每日一练(2020-07-25)

2020-07-25

3号地块的评价单价为11000元/m2;A、以3号地块的总价扣除1号地块的总价后即是2号地块的增值;B、以3号地块的总价分别扣除1号地块和2号地块的总价后除以3号地块的总价即为增值总额分配率，C、以3号地块的总价扣除条件改变等费用后才能考虑在1号、2号地块中计算增值分配;D、1号地块比2号地块对增值额的贡献小。、在甲、乙两宗地块之间分配增值收益，A、以合并前地块各自的单价确定增值分配比例;... 阅读原文
2020年房地产估价师考试案例与分析每日一练(2020-07-25)

2020-07-25

为确定规划调整给该开发项目造成的损失。、对该酒店进行损害赔偿估价;A、修复成本法;B、损失资本化法;、规划调整给该开发项目造成的损失不包括(&emsp。D、酒店品质受损造成经营收益损失，、规划调整给该酒店造成的价值减损额为( 本题考查的是房地产损害赔偿估价方法选择。规划调整使用成本年均高出2万元：本题考查的是房地产损害造成的损失分析。... 阅读原文
2020年房地产估价师考试案例与分析每日一练(2020-07-25)

2020-07-25

现请某估价机构同时对两厂区进行估价;A、将两个厂区视为一个估价项目一起估价，B、将两个厂区视为两个估价项目分别估价;D、视委托人要求进行估价并出具估价报告。、委托人要求估价机构按照委托人的估价目的对甲、乙两个厂区的房屋和土地进行估价;A、可以按委托人要求对两个厂区的房屋和土地进行估价，B、只能对两个厂区的土地进行估价，C、可以对甲厂区的土地、乙厂区的房屋和土地进行估价。... 阅读原文
2020年房地产估价师考试案例与分析每日一练(2020-07-25)

2020-07-25

现在该楼的所有人杨某委托房地产估价机构评估该写字楼的抵押价值;、房地产的抵押价值等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款后的价值;A、不得高估假定未设立法定优先受偿权下的价值;A、估价师首先要确定估价对象是否可以作为抵押房地产。C、房地产抵押估价报告可以不包括估价对象的变现能力分析：D、为了防止高估抵押房地产价值“... 阅读原文
2020年房地产估价师考试案例与分析每日一练(2020-07-25)

2020-07-25

现因债务人超过规定期限没有履行债务而被依法拍卖其抵押的房地产，其中新增房屋折合价款20万元;、如抵押人还有其他的债权人(非抵押权人);扣除各种处分抵押房地产的费用后。、该房屋欲估算抵押物的变现价值，A、抵押价值;B、处分抵押物时的市场价值，C、抵押价值-处分抵押物的费用及税费。D、处分抵押物时的市场价值-处分抵押物的费用及税费，需要拍卖该抵押的房地产时。... 阅读原文
2020年房地产估价师考试案例与分析每日一练(2020-07-25)

2020-07-25

乙房地产估价机构接受法院委托评估该办公楼的市场价格，拍卖变现时的费用及税金为2500万元;D、拍卖变现时的费用及税金;、拍卖变现时的费用及税金不包括( 2、甲公司委托乙房地产估价机构评估其拥有的某市服装城内的一处商业房地产的抵押价值，注册房地产估价师在实地查勘时发现委托人指向的房屋门牌号与估价委托书及房屋权属证书记载的房屋坐落不一致，A、认可委托人介绍;B、认可委托人介绍;... 阅读原文
房地产估价师《案例与分析》每日一练(2019-01-04)

2019-01-04

甲公司为购买某在建工程项目委托乙房地产估价机构评估其市场价值，委托丙房地产估价机构评估其抵押价值，解析1.估价时点不同。乙估价机构评估在建工程的估价时点与丙估价机构评估估价对象抵押价值的估价时点相距半年以上，房地产价值也会发生变化。2.估价目的和价值类型不同。乙估价机构的估价目的是转让目的，评估的是估价对象的市场价值，而丙估价机构的估价目的是抵押贷款目的，评估的是估价对象的抵押价值。... 阅读原文

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