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每日一练文章列表

2020年房产估价师考试《案例与分析》每日一练(2020-09-13)

2020-09-13

今天51题库考试学习网要给各位考生分享2020年房产估价师考试《案例与分析》的每日一练，不属于房地产估价报告对语句要求的是( D、用词简练、标准;、房地产估价报告有其特定的语言文字要求;下列不符合房地产估价报告对文字要求的是(&emsp，A、句子应简洁。D、可运用非标准词汇，符合房地产估价报告写作对词义要求的是( 估价报告对语句的要求包括，选项D属于估价报告对词义的要求。... 阅读原文
2020年房产估价师考试《案例与分析》每日一练(2020-09-13)

2020-09-13

委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6月30日的市场价值;A、按照预算额预算在建工程价值;C、按综合完成的形象进度预算在建工程价值;D、按综合完成的形象进度和折旧因素预算在建工程价值。2、完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程;不同的环节需要完成相应的估价文书;A、制定估价报告内部审核表可以保证审核标准的一致性、完整性和规范性。B、估价师在完成估价项目时。... 阅读原文
2020年房产估价师考试《案例与分析》每日一练(2020-09-13)

2020-09-13

1.该商场周边近期有较多权利性质相同的临街铺面正常交易的实例，2.确定出租部分的潜在毛收入时应注意的主要问题是什么?3.确定自营部分的净收益时应注意的主要问题是什么?比较法的可比实例的选取+收益法价值形成过程的注意问题。(3)商场与临街商铺的建筑结构是否相同不清楚;(5)商场与临街商铺成交日期是否接近不清楚。(6)商场与临街商铺交易类型与目的是否相同不清楚。... 阅读原文
2020年房产估价师考试《案例与分析》每日一练(2020-09-13)

2020-09-13

某房地产估价公司接受一在建写字楼的价值评估工作。甲估价师选用了成本法测算在建工程开发完成后的价值，折现率取同一市场上相同或相似的房地产项目所要求的平均报酬率。二、某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务。并计算了自2001年6月至估价时点的投资利息，估价人员经调查核实.认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况。... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《案例与分析》每日一练(2020-09-05)

2020-09-05

今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《案例与分析》的每日一练，现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例。测算估价对象房地产的净收益;已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元。依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益：2.若估价对象的年净收益保持不变?... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《案例与分析》每日一练(2020-09-05)

2020-09-05

3号地块的评价单价为11000元/m2;A、以3号地块的总价扣除1号地块的总价后即是2号地块的增值;B、以3号地块的总价分别扣除1号地块和2号地块的总价后除以3号地块的总价即为增值总额分配率，C、以3号地块的总价扣除条件改变等费用后才能考虑在1号、2号地块中计算增值分配;D、1号地块比2号地块对增值额的贡献小。、在甲、乙两宗地块之间分配增值收益，A、以合并前地块各自的单价确定增值分配比例;... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《案例与分析》每日一练(2020-09-05)

2020-09-05

为确定规划调整给该开发项目造成的损失。功能缺陷导致年均收益损失50万元。、对该酒店进行损害赔偿估价;A、修复成本法;B、损失资本化法;、规划调整给该开发项目造成的损失不包括(&emsp。D、酒店品质受损造成经营收益损失，、规划调整给该酒店造成的价值减损额为( 本题考查的是房地产损害赔偿估价方法选择。规划调整使用成本年均高出2万元：本题考查的是房地产损害造成的损失分析。... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《案例与分析》每日一练(2020-09-05)

2020-09-05

现请某估价机构同时对两厂区进行估价;A、将两个厂区视为一个估价项目一起估价，B、将两个厂区视为两个估价项目分别估价;D、视委托人要求进行估价并出具估价报告。、委托人要求估价机构按照委托人的估价目的对甲、乙两个厂区的房屋和土地进行估价;A、可以按委托人要求对两个厂区的房屋和土地进行估价，B、只能对两个厂区的土地进行估价，C、可以对甲厂区的土地、乙厂区的房屋和土地进行估价。... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《案例与分析》每日一练(2020-09-05)

2020-09-05

现在该楼的所有人杨某委托房地产估价机构评估该写字楼的抵押价值;、房地产的抵押价值等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款后的价值;A、不得高估假定未设立法定优先受偿权下的价值;A、估价师首先要确定估价对象是否可以作为抵押房地产。C、房地产抵押估价报告可以不包括估价对象的变现能力分析：D、为了防止高估抵押房地产价值“... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《案例与分析》每日一练(2020-09-05)

2020-09-05

现因债务人超过规定期限没有履行债务而被依法拍卖其抵押的房地产，其中新增房屋折合价款20万元;、如抵押人还有其他的债权人(非抵押权人);扣除各种处分抵押房地产的费用后。、该房屋欲估算抵押物的变现价值，A、抵押价值;B、处分抵押物时的市场价值，C、抵押价值-处分抵押物的费用及税费。D、处分抵押物时的市场价值-处分抵押物的费用及税费，需要拍卖该抵押的房地产时。... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《案例与分析》每日一练(2020-09-05)

2020-09-05

乙房地产估价机构接受法院委托评估该办公楼的市场价格，拍卖变现时的费用及税金为2500万元;D、拍卖变现时的费用及税金;、拍卖变现时的费用及税金不包括( 2、甲公司委托乙房地产估价机构评估其拥有的某市服装城内的一处商业房地产的抵押价值，注册房地产估价师在实地查勘时发现委托人指向的房屋门牌号与估价委托书及房屋权属证书记载的房屋坐落不一致，A、认可委托人介绍;B、认可委托人介绍;... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《案例与分析》每日一练(2020-09-05)

2020-09-05

1.该商场周边近期有较多权利性质相同的临街铺面正常交易的实例，2.确定出租部分的潜在毛收入时应注意的主要问题是什么?3.确定自营部分的净收益时应注意的主要问题是什么?比较法的可比实例的选取+收益法价值形成过程的注意问题。(3)商场与临街商铺的建筑结构是否相同不清楚;(5)商场与临街商铺成交日期是否接近不清楚，(6)商场与临街商铺交易类型与目的是否相同不清楚。... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《案例与分析》每日一练(2020-09-05)

2020-09-05

今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《案例与分析》的每日一练，某房地产估价公司接受一个在建写字楼的价值评估工作。原开发商A公司因资金问题无能力完成后续开发工作，甲估价师选用了成本法测算在建工程开发完成后的价值，折现率取同一市场上相同或相似的房地产项目所要求的平均报酬率。后续扣除了续建成本、管理费、销售税费、销售费用、投资利息和投资利润及购买该在建工程的税费。... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《案例与分析》每日一练(2020-09-05)

2020-09-05

、下列关于估价结果报告中价值类型的表述中;A、估价对象房地产的抵押价值是在估价时假定未设立优先受偿权下的市场价值;B、价值类型是指所评估的估价对象的某种特定价值或价格;D、估价对象房地产的抵押价值是在估价时假定未设立优先受偿权利下的市场价值(或有限市场价值)扣除法定优先受偿款后的余额;、估价结果报告中需要对估价结果加以表述和说明;A、估价结果应表述清晰、说明内涵。... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《案例与分析》每日一练(2020-09-05)

2020-09-05

一份完整的叙述式估价报告通常由八个部分构成;A、估价委托人;A、致估价委托人函应加盖房地产估价机构公章;B、致估价委托人函的落款日期可以在房地产估价机构的资质有效期外;C、致估价委托人函中应写明估价作业日期;D、致估价委托人函中的估价结果必须写明最终评估价值的总价和单价，C、估价对象变现能力分析。... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《案例与分析》每日一练(2020-09-05)

2020-09-05

今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《案例与分析》的每日一练，不属于房地产估价报告对语句要求的是(&emsp。A、句子简洁;、房地产估价报告有其特定的语言文字要求，下列不符合房地产估价报告对文字要求的是( A、句子应简洁，D、可运用非标准词汇。符合房地产估价报告写作对词义要求的是( 估价报告对语句的要求包括，选项D属于估价报告对词义的要求;... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《案例与分析》每日一练(2020-09-05)

2020-09-05

委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6月30日的市场价值;、采用成本法估价时;C、按综合完成的形象进度预算在建工程价值。D、按综合完成的形象进度和折旧因素预算在建工程价值;2、完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程;A、制定估价报告内部审核表可以保证审核标准的一致性、完整性和规范性，B、估价师在完成估价项目时。C、估价中的主要不同意见有助于估价机构和估价师总结估价经验。... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《案例与分析》每日一练(2020-09-05)

2020-09-05

1.该商场周边近期有较多权利性质相同的临街铺面正常交易的实例，2.确定出租部分的潜在毛收入时应注意的主要问题是什么?3.确定自营部分的净收益时应注意的主要问题是什么?比较法的可比实例的选取+收益法价值形成过程的注意问题。(3)商场与临街商铺的建筑结构是否相同不清楚;(5)商场与临街商铺成交日期是否接近不清楚，(6)商场与临街商铺交易类型与目的是否相同不清楚。... 阅读原文
2020年房地产估价师考试《案例与分析》每日一练(2020-09-05)

2020-09-05

某房地产估价公司接受一在建写字楼的价值评估工作。甲估价师选用了成本法测算在建工程开发完成后的价值，折现率取同一市场上相同或相似的房地产项目所要求的平均报酬率。(2)动态分析不应扣减投资利息和投资利润。二、某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务。估价人员经调查核实.认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为1800元/㎡：... 阅读原文
2020年房地产估价师考试案例与分析每日一练(2020-07-25)

2020-07-25

当事人以正在销售的该项目三期毛坯别墅定价30000～35000元/㎡为由，2.导致估价对象与该项目三期别墅价格差异的主要原因有哪些?从市场定位、使用便利舒适性等方面要比估价对象(双拼别墅)要高些、好些。③项目三期定价虽高过估价对象，⑤项目三期建筑设计、开发成本可能与估价对象不同，(二)某房地产估价机构接受委托评估一停建住宅项目的转让价值。... 阅读原文

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